И вообще, что посоветуете, стоит связываться с таким случаем или нет?

Иван, добрый день!

В скане выписки указано, что с данной квартирой запрещены абсолютно любые регисрационные действия. То есть продать/купить данную квартиру не предоставляется возможным.

Запрет установлен судебными приставами. Об этом прямо указано в данном скане в пункте 4 Раздел 2 Лист 3.

Т.к. согласно выписке на квартиру из ЕГРН установлен запрет на осуществление рег.действий, Вы не сможете купить данную квартиру до тех пор, пока данное ограничение не будет снято.

Переход права собственности на квартиру с продавца на покупателя подлежит гос.регистрации в ЕГРН в соответствии со ст. 131 ГК РФ, и возникает у покупателя именно с даты гос.регистрации перехода права, а не с даты заключения договора купли-продажи.

Поэтому, если продавец желает продать квартиру, ему сначала необходимо снять запрет на рег.действия.

Обычно такой запрет накладывает пристав в рамках действующего в отношении собственника квартиры исполнительного производства по взысканию отсуженной задолженности.

 Добрый день. Иван, обременение на имущество связано с вынесением постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 148930311/7107, выдан 07.02.2023, ОСП по г. Донскому УФССП России по Тульской области.

Исходя из этого, предположить можно что ее собственник,  является участником исполнительного производства, пока он не совершит определенные действия для завершения ИС, ни какие действия с квартирой, требующие регистрации в Росреестре сделать не представляетсявозможным.