Здравствуйте.
Меня зовут Павел. Хочу заняться субарендным бизнесом. Нашел людей, которые занимаются созданием субарендного бизнеса под ключ. Есть от них типовой договор. Нужна консультация по составленному договору. Есть ли в тексте договора "подводные камни" невыгодные для меня. Оценить риски в будущем!
Спасибо
ашел людей, которые занимаются созданием субарендного бизнеса под ключ
Здравствуйте
Нет, их услуги совсем о другом.
1.6. Целью настоящего Договора является получение Заказчиком теоретической базы знаний
для самостоятельного создания вышеуказанной бизнес-модели с прибылью не менее 100000
(ста тысяч) рублей ежемесячно. Теоретическая база знаний включает в себя содержание 4 (четырёх) очных занятий, проводимых Исполнителем лично для Заказчика.
То есть по сути это договор на тренинг или некое обучение. Они вам никакой арендный бизнес не создают.
В предмете — 1.1. п тоже самое
1.1. Исполнитель оказывает, определенный настоящим Договором, комплексконсультационных услуг (действий),с целью обучения Заказчика принципам создания готовой (рабочей) бизнес-модели, а Заказчик обязуется принять и оплатить услуги в соответствии с условиями настоящего Договора.
Нет речи о работе под ключ- они создают бизнес и отдают его вам.
Да, это тоже договор услуг в рамках ст 779 ГК, но он совсем о другом. Просто дают вам теорию- как надо делать самому и все. А создавать вы все будете сами.
Добрый день!
Следует начать с того, что предмет договора
комплекс консультационных услуг (действий), с целью обучения Заказчика
Согласно ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
При этом совершенно не увязывается с условиями предмета договора порядок оплаты:
4.1.1. - является обеспечением исполнения обязательства
4.1.2. - с момента получения письменного согласия арендодателя на заключение договора
4.1.3. — в течение 5 дней после подписания актов приема-передачи помещения между Заказчиком и субарендаторами.
В большей степени можно говорить о неком соглашении о намерении, поскольку никаких конкретных условий в части наименований помещений (адреса, собственники) данный проект договора не содержит.
Наличие письменного согласия арендодателя не является безусловным его обязательством заключить договор аренды. И если исходить из условий данного проекта договора, вы платите 450 тыс. лишь за само согласие, при этом обязательства по внесению арендных платежей и сумма таких платежей по договору не оговаривается.
Заключение договора в таком виде не дает никаких гарантий на работу в рассматриваемой модели.
Я бы рекомендовал отдельно заплатить за обучение (если оно необходимо). И далее выстраивать работу отталкиваясь от конкретного помещения, которые вы планируете арендовать и сдавать в субаренду. Чтобы можно было видеть реальные Ваши затраты и возможную прибыль.
По условиям данного проекта вы можете заплатить половину цены договора 500 тыс. руб, и не получить никакого результата.
Это законно.
Комментарий неверен, но просто это надо тогда назвать прямо задатком.
ГК
Но она невозвратная именно при отказе от договора.
п 4.1.2. — вообще не относиться к обучению
4.1.3- тоже — эти 2 пункта не совпадают с предметом в принципе.
7 раздел — верно — лучше определить подсудность, исключение это защите прав потребителей- там нельзя именно потребителю ограничивать подсудность, но зпп не работает, если услуги для предпринимательских целей.
У вас пока не то обучение, не то помощь в бизнесе. Предмет надо менять тогда, если это бизнес создается и под ключ.