Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Является ли стояк ХВС общедомовым и стоит ли подавать апелляцию после залива квартиры
Доброго времени суток! Вчера мною был проигран суд по заливу квартиры ниже. Если изъяснятся кратко, то юриста на суд я не нанимал. Денег таковых не имеется. Из низших слоёв общества по финансам.
По фактам. Купил квартиру вторичку в Августе 2022. Об основных проблемах и о состоянии квартиры был осведомлён. На квартире до меня не проживали более 10 лет, последние 2 из которых не посещал владелец квартиры. Естественно, состояние ужасное. Весной этого года, спустя 9 месяцев после покупки после моего ухода в магазин на достаточно долгий период времени происходит перелив из смывного бака, в связи с чем была залита квартира снизу. На меня подали в суд с иском в 150000₽. Я никогда не сталкивался с подобным. Естественно, всё что я мог сделать как инженер-технолог по образованию - проверить всё состояние всего сантехнического оборудования и материалов прилегающих к нему. Первым делом мною было выяснено, что унитаз и бак, установленный на нём, установлены на полу не по уровню. Пол - стяжка и плитка все рассыпались под унитазом. Причиной этому стало постоянное затопление помещения в очень малых количествах со стороны стояка ХВС. Бывшими хозяевами или кем-либо ещё была произведена самолично замена трубы стояка только в моей квартире и крайне "делетантно" приварена к основному общедомовому косяку.
В суде предоставленные мною ГОСТы и СНИПы были не приняты судьёй и мне было сказано, что моё мнение не является экспертным, даже после предоставления всевозможных документов по ГОСТам, а так же фотографий и видеозаписей с состоянием пола, стояка и уровня наклона сантехнического оборудования.
Да, я не оспариваю факт того, что владелец квартиры должен следить за состоянием внутридомового оборудования и несёт полную отвеьственность за него, но кто вообще при покупке квартиры смотрит на уровень пола? Даже если посмотрели, то у каждого ли есть более 100000 рублей на демонтаж старого сгнившего бетонного пола, который, на минуточку, покрыт сверху плиткой и сверху ещё и линолеумом(скорее всего для скрытия при продаже основных дефектов пола), а в дальнейшем замене труб и канализационного отвода? Думаю, что не у каждого.
Так вот со мной и произошло то, что произошло. Рассыпающийся годами пол под воздействием подтекания стояка ХВС накоренил унитаз и произошёл залив. И всё это происходило годами до меня. А я купил квартиру и остался виноват в том, что не вижу насквозь всё и вся и не могу предотвратить того, что произошло.
А теперь вопросы. Является ли стояк ХВС общедомовым? Или за часть этого стояка несу ответственность тоже я? И стоит ли мне занимать денег у людей, чтоб нанимать юриста и заказывать экспертизу, чтобы подавать апелляцию и оспаривать решение суда? Или нет смысла и я потом окажусь в ещё большем минусе и останусь должен и соседке 150 тысяч и 50 тысяч на расходы по юристу и экспертизе?
Здравствуйте. Ух, какой интересный вопрос! Начну сразу, стояк ХВС является общедомовым имуществом и бремя его содержания ложится на всех собственников квартир в многоквартирном доме. Соответственно, никакой Вашей части стояка, за которую Вы несете ответственность, не имеется. Занимать денег у людей, нанимать юриста, заказывать экспертизу и подавать апелляцию, смысла не имеется, так как непосредственный ущерб имуществу взыскателя был причинен в результате неправильной работы смывного бачка, расположенного в квартире, собственником которой Вы являетесь. Вместе с тем, если Вы считаете, что причиненный ущерб произошел по вине третьих лиц (бывшего собственника, строителей и т.д.), Вы имеете право на обращение в суд непосредственно к ним в порядке регресса. Если честно из практики, решение в Вашу пользу маловероятно, поскольку есть один неоспоримый довод — нужно следить за собственным смывным бачком.