Скажите какие условия должны быть чтобы было аргумент для расторжения договора?

Добрый день, Марина.

Основания для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя указаны в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Одним из оснований является:

арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Досрочное расторжение возможно только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Для аргументированного ответа на вопрос желательно ознакомиться с условиями заключенного договора аренды.

Исходя из положений ГК РФ о договоре аренды могу дать следующие пояснения по вопросу досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя:

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

 2) существенно ухудшает имущество;

 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

 Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

 Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Т.е. данная статья является диспозитивной и предполагает возможность установления договором иных оснований для расторжения договора по инициативе арендодателя.

Но в любом случае арендодатель должен соблюсти процедуру, предусмотренную ст. 619 ГК РФ, а именно: он сначала  обязан направить арендатору письменное предупреждение в случае нарушения арендатором условий договора с указанием срока, в который данные нарушения должны быть устранены.

Добрый день.

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

 2) существенно ухудшает имущество;

 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Вот основные требования.

Что говорится в вашем договоре?

Можно воспользоваться нормами договора по поводу расторжения.

 2 месяца просрочки платежей по аренде.

Нужно не допустить просрочку более 2 раз.

Поэтому уже имеющуюся просрочку надо оперативно погасить.

Ему надо обращаться в суд.

Поэтому необходимо не допустить условий, изложенных в ст .619 ГК РФ а также в вашем договоре.

Аргументирует что отправляли почтой претензии но мы их не получали

Для вас это не существенно даже если он отправлял а вы не получили