Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Согласование перепланироки и и реконсрукции
Нежилое помещение на первом этаже жилого дома. Необходимо выполнить устройство второго входа. Нужно ли согласие жильцов всего дома.
Здравствуйте, Людмила.
При реконструкции необходимо согласие не всех жильцов дома, а только собственников. Кто является собственниками можно узнать на сайте Росреестра.
Добрый день! Согласие собственников необходимо, когда реконструкция (переустройство, перепланировка) помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме. На такую реконструкцию потребуется получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 40 ЖК РФ). Границы смежных помещений разрешается менять без согласия собственников других помещений (ст. 40 ЖК РФ), а значит, согласования с другими жильцами не потребуется. Но если подобная перестройка затронет другие помещения, допустим лестничную площадку, которая относится к общей площади, потребуется мнение других жильцов.
Согласно п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса решение о разрешении реконструкции (переустройстве, перепланировке) жилого помещения, затрагивающей места общего пользования, принимается большинством не менее 2/3 голосов от присутствующих на общем собрании жильцов (собственников помещений). В таком же порядке принимаются и решения о реконструкции многоквартирного дома (например, когда лицо хочет что-нибудь пристроить к нему) и о строительстве на придомовой территории зданий, строений и сооружений (ст. 44 ЖК РФ), в том числе об использовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Также опираясь на нормы, закрепленные в ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», можно сделать вывод, что внешняя стена здания является ограждающей конструкцией, то демонтаж части стены в связи с устройством дверного проема из оконного является реконструкцией объекта капитального строительства. Следовательно, на основании п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ требуется согласие всех правообладателей данного объекта.
Для подготовки всех необходимых документов, оформления разрешения на реконструкцию и последующей государственной регистрации произведенных изменений Вам понадобится помощь юриста.
Электронные услуги — справочная информация по объектам недвижимости в режиме online — далее вводите адрес и узнаете зарегистрированы права на квартиру или нет.