Какие перспективы продления договора аренды?

Добрый день! В 2014 году я заключил договор на аренду земельного участка (600 м2) с администрацией сроком на 20 лет. Разрешенное использование: ИЖС, категория - земли населенных пунктов. Хотел построить дом, но в 2020 при получении разрешения на строительство жилого дома получил отказ от администрации в связи с тем, что участок имеет ограничения в части строительства жилья (охранная зона). В результате построил баню и поставил ее на кадастровый учет. Какие перспективы продления договора аренды? По условиям договора право аренды прекращается с окончанием срока договора.