Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Соглашением считаться краткосрочным или его нужно регистрировать?
Добрый день!
Был заключён договор найма квартиры на 11 месяцев между физ.лицами. Не регистрировался. Срок действия подходит к концу. Можно ли заключить доп.соглашение о продлении срока найма ещё на 11 месяцев? И будет ли тогда такой договор с доп.соглашением считаться краткосрочным или его нужно регистрировать?
Можно ли заключить доп.соглашение о продлении срока найма ещё на 11 месяцев? И будет ли тогда такой договор с доп.соглашением считаться краткосрочным или его нужно регистрировать?
Здравствуйте!
Согласно статье 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено другими законами или договором.
Таким образом, вы вправе заключить доп.соглашение о продлении договора найма на 11 месяцев и указать, что по окончанию срока действия договора найма, договор считается ежегодно пролонгированным на тот же срок. регистрировать договор не нужно
Добрый вечер.
Можете выложить сюда скан-копию договора?
Как правило, в них бывает пункт, что при молчании сторон договор автоматически продляется ещё на 11 месяцев.
Согласно ст.674 ГК РФ,
Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Можно ли заключить доп.соглашение о продлении срока найма ещё на 11 месяцев? И будет ли тогда такой договор с доп.соглашением считаться краткосрочным или его нужно регистрировать?
Добрый день!
Согласно ст. 674 Гражданского Кодекса РФ:
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В описанной Вами ситуации лучше заключить новый краткосрочный договор найма на 11 месяцев, поскольку при пролонгации договора соглашением на следующие 11 месяцев он уже будет отвечать признакам долгосрочности, следовательно, обременение договором найма подлежит государственной регистрации в ЕГРН
Здравствуйте, Марина!
В указанной ситуации, должна быть применена уже форма договора с государственной регистрацией обраменения, так как дополнительным соглашением изменяются условия первоначального договора найма жилого помещения, то есть договор уже становится заключенным с иными условиями
Продолжу.
Для предотвращения, ненужной никому на практике, госрегистрации договора найма и обременения, Стороны заключают новый договора — на каждый новый период, со сроком найма жилого помещения, до 1 года.
Так, в силу положений части 2 статьи 51 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ,
Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее — государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено частью 3 настоящей статьи.
То есть, Сторона договора, при превышении указанного срока найма, обязана подать заявление в Росреестр, для прохождения государственной регистрации обременения жилого помещения, заключенным договором найма.
С дополнительным соглашением договор уже не будет считаться краткосрочным, поскольку доп.соглашение увеличивает срок действия всего договора.
Если пункта об автоматическом продлении нет, то лучше составить новый договор на 11 месяцев, а старый уничтожить у обеих сторон.