Мы покупаем участок в СНТ, на основании переуступки прав аренда земельного участка, у военного, которому данный участок был предоставлен в безвозмездное пользование

Здравствуйте , Юлия!

может ли земельный комитет оспорить данную сделку, на основании того, что участок продан, продавец получил выгоду, хотя участок был дан ему в безвозмездное пользование?

Данная сделка является оспоримой и может быть признана недействительной в соответствии со ст.168 ГК РФ как сделка, нарушающая требования закона. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ распоряжаться своей собственностью может только собственник этого имущества.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право собственности охраняется законом.

Здравствуйте!

Безвозмездное пользование земельными участками предусмотрено ст.24 ЗК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ccff4260e7e0bd6e3797bee96043a4a2c3d49ae6/

То есть участки предоставляются в безвозмездное пользование  случаях, указанных в данной статье.

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование также регулируется ст.39.10 ЗК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/f6fb5e26212db7c34ed9e1fc1e33a10f57b19470/

Нужно определиться на каком праве все же был предоставлен земельный участок — праве аренды или безвозмездного пользования и из этого исходить.

Если участок был предоставлен на праве аренды, то согласно ч.5 ст.22 ЗК РФ арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка Вам как третьему лицу, в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Кроме того, силу ч.9 ст.22 ЗК РФ

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Не совсем у нас есть согласие, а имеется официально уведомление собственника, о смене арендатора. Почему уведомление, т.к в договоре аренды между собственником и арендатором, пишется о том, что если договор аренды заключен более чем на 5 лет(в нашем случае 20 лет), при смене арендатора, то требуется уведомить собственника о смене. Вот достаточно ли данного уведомления?

Если срок аренды 20 лет, то согласие арендодателя на передачу прав и обязанностей по договору аренды не нужно. Достаточно уведомления в адрес арендодателя.

Юлия, здравствуйте.

Поскольку в настоящее время участок находится на праве аренды, то оспорить передачу прав и обязанностей по Договору аренды Арендодатель (муниципалитет) не сможет на том основании что Арендатор получил выгоду в виде выплаты денежных средств за уступку прав.

Арендатор земельного участка со сроком договора более 5 лет (это Ваш случай) вправе передать свои права и обязанности по договору аренды с уведомлением Арендодателя без получения от него разрешений и согласований на основании пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

Для регистрации перехода прав и обязанностей по Договору аренды в Росреестре приложите текст уведомления который был направлен в Администрацию с отметкой о его вручении в Администрацию или с почтовым уведомлением о вручении указанного уведомления о передаче прав и обязанностей по Договору аренды.

Если Вам потребуется проверка или составление документов, можете написать мне в чат.

С уважением!  Г.А. Кураев