Эскроу-счет у нас до 01.12.23, срок передачи ключей по дду - до 31.12.23 года

Здравствуйте, Анастасия! 

Согласно ч. 4 ст. 15.5. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

По заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования денежных средств может быть продлен по истечении шести месяцев, но не более чем на два года.

Соответственно, Вы можете продлить счет. При этом, сам по себе факт продления счета не свидетельствует о том, что Вы соглашаетесь с увеличением сроков непосредственно по Договору ДУ. 

И второй вопрос: если у нас срок передачи ключей — до 31.12.23, соответственно, сможем ли мы в первых числах марта 2024 начать процедуру одностороннего расторжения дду?

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

 
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

Таким образом, если застройщик нарушит срок передачи объекта на 2 месяца и более, то у Вас, в силу вышеприведенной нормы, возникнет право на отказ от исполнения Договора в одностороннем порядке. 

При этом, согласно ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае Вашего отказа по обозначенному выше основанию Застройщик обязан осуществить возврат уплаченных Вами денежных средств.