Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли перевести это здание моему арендодателю в жилое помещение (дом/коттедж), я его выкуплю под семейную
Добрый день. Я ИП. Дополнительное образование детей и взрослых. Есть лицензия. Арендую здание отдельное в городе под детский центр. Хочу выкупить здание. Но ставки на ипотеку на коммерческую недвижимость сейчас нереальные.
Можно ли перевести это здание моему арендодателю в жилое помещение (дом/коттедж), я его выкуплю под семейную ипотеку (мы многодетные, есть материнский капитал), и продолжку занимтаься своей деятельностью.
Если что и если нда/возможно потом готова перевести в коммерческую.
Здравствуйте.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — «Закон о поддержке семей»), средства материнского (семейного) капитала (далее — «МСК») могут направляться на улучшение жилищных условий семьи, в том числе на приобретение, строительство жилого помещения, объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе как непосредственно тем, кто продаёт (или строит) жильё, так и на погашение кредита банка, выданного для приобретения жилья.
Перевод жилого дома в нежилое помещение не является улучшением жилищных условий и может привести к неправомерному использованию средств материнского капитала
Здравствуйте! Нет так делать нельзя, так как Вы фактически собираетесь получить средства мат. капитала под ведение коммерческой деятельности. В таких действиях легко могут усмотреть УК РФ Статья 159.2. Мошенничество при получении выплат. Средства мат капитала можно направить оисключительно на улучшение жилищных условий семьи Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
А если я не буду использовать материнский капитал?
Любые другие средства можете использовать по данному назначению, но только не социальные пособия и выплаты, которые должны тратиться на детей.
Вопрос больше не в этом, а в том, смогу ли я работать в жилом помещении после перевода из нежилого?
Конечно можете осуществлять деятельность. Если данная деятельность касается образования, то помещение должно ссоответствовать требованиям
пп. «б» п. 5 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.09.2020 N 1490
б) наличие материально-технического обеспечения образовательной деятельности, оборудование помещений, необходимых для осуществления образовательной деятельности по заявленным к лицензированию образовательным программам, в соответствии с требованиями, содержащимися в заявленных к лицензированию образовательных программах.
В случае если образовательные программы планируется реализовывать с применением исключительно электронного обучения, дистанционных образовательных технологий, не требуется соблюдение отдельных лицензионных требований, например, таких как наличие на праве собственности или ином законном основании зданий, строений, сооружений, помещений, необходимых для осуществления образовательной деятельности (пп. «а» п. 5 Положения N 1490).
Здравствуйте, Елена.
Необходимо знать как минимум виды разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.
Лучше всего конечно для этого заказать свежий градостроительный план земельного участка, который выдается правообладателю земельного участка по письменному обращению на основании статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ.
Если в основных или во вспомогательных ВРИ участка есть ИЖС или ЛПХ, который допускают строительство и размещение на нем индивидуального жилого дома, то вохможно будет разместить на этом участке жилой дом.
Это возможно посредством реконструкции нежилого помещения.
Да, начинать надо прежде всего с земли.
Если нужный Вам ВРИ в условно-разрешенных, то для использования участка по условно-разрешенному ВРИ потребуется разрешение Администрации.
Если нужного Вам ВРИ нет в разрешенных видах использования участка, то придется ходатайствовать о внесении изменений в градостроительные регламенты Правил землепользования и застройки. При этом, Вам могут отказать в удовлетворении такого ходатайства.
Для осуществления вашей деятельности это допускается. Но, необходимо соблюдать все права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.