Приветствую, Вахид!
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.
В данном случае, в договоре аренды предусмотрено, что каждая из сторон имеет право о одностороннем порядке отказаться от выполнения данного договора во внесудебном порядке предупредив другую сторону за 9 месяцев до момента расторжения договора.
Таким образом, Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, предупредив об этом Арендатора за 9 месяцев.
Однако, Арендодатель не сможет расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если Арендатор не согласен с расторжением договора и не нарушает своих обязательств по договору.
В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не освобождает сторону от ответственности за нарушение обязательства, если такое нарушение имело место до получения другой стороной уведомления об отказе от исполнения обязательства.
В данном случае, Арендатор не нарушает своих обязательств по договору, поскольку платит арендную плату без просрочки и использует помещение под указанный в договоре вид деятельности.
Таким образом, Арендодатель не сможет расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если Арендатор не согласен с расторжением договора и не нарушает своих обязательств по договору.
Что касается угрозы Арендодателя выселением Арендатора в случае отказа от подписания дополнительного соглашения об увеличении арендной платы, то такая угроза является незаконной.
В соответствии с пунктом 2 статьи 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.
В данном случае, Арендатор не нарушает условий договора аренды, поскольку платит арендную плату без просрочки и использует помещение под указанный в договоре вид деятельности.
Таким образом, Арендодатель не сможет выселить Арендатора из арендуемого помещения, если Арендатор не нарушает своих обязательств по договору аренды.
В заключение, можно сказать, что Арендодатель не сможет расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если Арендатор не согласен с расторжением договора и не нарушает своих обязательств по договору. Также Арендодатель не сможет выселить Арендатора из арендуемого помещения, если Арендатор не нарушает своих обязательств по договору аренды.
