В соответствии с правилами землепользования и застройки участок находится в коммунально-складской зоне и одним из описаных в градостроительном регламенте ВРИ является склад

Добрый день! Запросить разрешение на строительство можно в администрации. Это может сделать собственник участка. Если оно выдавалось на основании ст 51 ГрК РФ, размещение здания было согласовано с таким отступом, то построили ОКС в соответствии с ним. В настоящий момент если вдруг есть такая возможность (если собственник не получал ранее) по ст 40 ГрК РФ можно просить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Но если с размерами и параметрами участка все в порядке могут отказать в разрешении. Поскольку для продолжения строительства нежилого здания вы на основании ст 51 ГрК РФ должны уже будете руководствоваться нынешними требованиями ПЗЗ. 

Здравствуйте!

По общему правилу, если вы купите участок и захотите иной основной или вспомогательный ВРИ, то вам получать разрешение или согласования не нужны.

Исключением из правила является земли органов государственной власти и местного самоуправления, а также государственных и муниципальных унитарных предприятий. В таком случае нужно подать заявку в администрацию муниципального образования и получать разрешение на изменение ВРИ.

Интересующий вас ВРИ склады «6.9 по Классификатору» имеется как вспомогательный к основному ВРИ «Производственная деятельность 6.0».

Таким образом, заменять ВРИ с подготовкой ходатайства о внесении изменений в правила, вам не требуется. 

Вам нужно подать соответствующее заявление в Росреестр, можно через МФЦ, если купите данный земельный участок и захотите его использовать под склады.

Следует учесть, что администрация муниципального образования с учетом требований ЗК РФ, утверждает / устанавливает Правила землепользования и застройки и определяет территориальные зоны и ВРИ.

А вы если купите участок, как собственник выбираете ВРИ — из тех вариантов, которые есть в Правилах землепользования и застройки .

Имеются Правила землепользования и застройки города Москвы, утвержденные Постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

Подробнее тут: docs.cntd.ru/document/456057471

Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую, установлен с учетом требований ЗК РФ Статья 8. «Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую».

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/3e32bcb760268d90611985d195afa96d4feaabe0/

Для решения вашего вопроса вам нужно использовать участок по его назначению, что бы избежать проблем.

В связи с чем, для практического решения вашего вопроса и использования участка под склады, вам  потребуется заменить ВРИ. 

Согласно ГрК РФ Статья 37." Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства", установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/39dc72c976ad75cbd1bbdc145ebfc7388c21062e/

Вы можете приобрести земельный участок из вашего вопроса.

Расположение зданий на участках, предусматриваются для городских и сельских нормами, установленными в СП 42.13330.2016, который актуализирует требования СНиП 2.07.01-89.

Здравствуйте!

Вам больше всего подходит ВРИ «Склад» (код 6.9) согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412

Теоретически купив участок с расположенными на нем объектами Вы можете достроить объекты.

А чтобы использовать их в качестве складов нужно менять виды разрешенного использования земельного участка и  размещенных на нем объектов капитального строительства.

В данном случае Вам возможно поможет ст.37 ГрК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/39dc72c976ad75cbd1bbdc145ebfc7388c21062e/

В частности, надо понимать, что изменение одного  ВРИ  земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется согласно  градостроительного регламента при условии соблюдения требований технических регламентов.

а также  возможно Вам пригодится ст.39 ГрК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/d43ae8ece00bbaa3bc825d04067c64adebeae28c/

Нужно будет обращаться с заявлением  в администрацию.

Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

На основании ст.5.1 ГрК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fc77c7117187684ab0cb02c7ee53952df0de55be/#dst2104

Решение будет приниматься с учетом результатов публичных слушаний. Также надо будет смотреть Правила землепользования и застройки муниципалитета.

Вопрос: какой должна быть последовательность действий для того, чтобы после достройки здания оно было введено в эксплуатацию и использовалось под склад. Какие риски и причины могут быть, что это будет невозможно сделать из-за каких-либо несоответствий законодательству (особенно отступ 1,2 м.а не 3 м, по остальным требованиям все вроде соответствует).

Риски есть и они связан ы с с тем, что правообладатель смежного учатска ( МВД) может предъявить к Вам претензии по поводу несоблюдения минимального отступа.

Вам желательно получить согласие на сокращение отступа у правообладателя смежного участка.

Также возможно рассмотрет ь вопрос о получении разрешения на Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласн о ст.40 ГрК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/91122874bbcf628c0e5c6bceb7fe613ee682fc73/

Здравствуйте,  Михаил Александрович.

Желательно конечно посмотреть ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) и разрешение на строительство если они выдавались на строительство подстанций.

Если право собственности на объекты незавершенного строительства зарегистрировано, значит должны были проверять разрешение на строительство и соблюдение отступов от границ с соседними участками.

Возможно забор соседей стоит неправильно, не по границе участков. Надо выяснить этот момент.

Если выяснится что ограждение стоит на Вашей земле, то можете подать иск в порядке статьи 222 Гражданского кодекса РФ о сносе (переносе) ограждения.

При этом, при строительстве можете не обращать внимание на это ограждение.

Если же ограждение стоит по координатам границ земельных участков, то придется при реконструкции подстанции в здание склада просить в Администрации разрешение от предельных параметров застройки в порядке статьи 40 Градостроительного кодекса как указала коллега Романова изначально.

Потребуется детальная консультация или помощь в составлении документов, напишите мне в чат персональных услуг.  

С уважением!  Г.А. Кураев