Добрый день.
Можем ли мы без подписания ДС, закрыть в КС фактические объемы, ес-но общая стоимость изменится
По общему правилу установленному ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования,и со сметой, определяющей цену работ.
При этом в ней указано, что
3. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.
В последующем исходя из содержания ст. 743 и ст. 709 ГК РФ выполнение указанных работ при превышении их стоимости допустимо с согласия заказчика.
Если подрядчик уведомил о необходимости проведения дополнительных работ и согласие со стороны заказчика были получены — то он не лишается права требовать оплату данных работ, поскольку
4. Подрядчик,не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.
При выполнении данных условий и получение согласия на превышение стоимости работ при необходимости их выполнения, согласно условиям Вашего договора предполагается заключение дополнительного соглашения.
И в этой связи без его заключения, и неисполнения действий оговоренных в договоре и в представленных нормах — есть основания для отказа в выплате понесенных расходов и стоимости дополнительных работ.
В таком случае, Вы включая в состав КС данные расходы без дополнительного соглашения несете риски отказа в выплате по ним.
На это например, обращено внимание в Определение Верховного Суда РФ от 12.10.2021 N 305-ЭС21-18864 по делу N А40-300319/2019
При этом суды исходили из отсутствия оснований для взыскания с подрядчика стоимости дополнительных работ, поскольку стоимость работ по договору определена сторонами как твердая цена договора; дополнительные соглашения по согласованию увеличения объема и стоимости работ сторонами не заключались; работы подрядчиком в порядке пункта 3 статьи 743 ГК РФ не приостанавливались; изменения к договору в части стоимости и объемов работ сторонами не вносились; доказательства того, что выполнение дополнительных работ было связано с необходимостью немедленных действий в интересах подрядчика и их приостановление могло привести к гибели или повреждению объекта строительства не представлены.
Хотелось бы отметить еще ряд обстоятельств.
Согласно ГК РФ, оплате подлежат только те работы, которые либо предусмотрены договором подряда или выполнялись по прямому указанию заказчика, либо имелась немедленная необходимость в выполнении этих работ в интересах заказчика ( ст.ст 743, 709 ГК РФ). Соответственно по общему правилу, работы, не согласованные сторонами, оплате не подлежат.
Однако при этом присутствуют некоторые исключения из этого правила. Одно из них касается ситуации, когда несогласованные работы хотя и не предусматривались договором и не принимались по Акту выполненных работ (КС-2), но фактически были приняты заказчиком. В этом случае главное это установление факта использования результата работ заказчиком по назначению и наличия для заказчика ценности результата работ. Если эти факты будут судом установлены, то он может возложить на заказчика обязанность по оплате стоимости спорных работ.
Вам следует иметь в виду, что при отсутствии дополнительного соглашения высока вероятность решения вопроса об оплате только в судебном порядке, что повлечет серьезные затраты по времени и судебные расходы. Ввиду этого было бы логично все же дополнительное соглашение подписать.
Конечно у Вас не дополнительные работы. Фактически они предумотрены сметой, изменены только объемы. Но зафиксировать их не мешало бы именно допсоглашением.
Точно также. Зафиксировать измененный объем. А что мешает это сделать как в первом, так и во втором случае? Можно одним ДС.
Так договоренность об этом и есть допсоглашение. Вы же в договоре написали иначе. Значит или договор менять в части оформления изменений сметы либо допсоглашение на измененные объемы оформлять. И так и так — допсоглашение.
Как было сказано выше Вы можете оставить все как есть. Но если заказчик откажется подписывать КС, которые не соответствуют по объемам смете, что будете делать?