Выдаётся ли доля в покупке дома созаемщику?
Выдаётся ли доля в покупке дома созаемщику?
, Вадим, г. Братск
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
886 ₽
Вопрос решен
Выдаётся ли доля в покупке дома созаемщику?
Добрый день!
Уточните, созаемщик кем доводится заемщику?
А что указано в договоре купли-продажи, в чью собственность переходит объект недвижимого имущества?
Дело в том, что не во всех случаях созаемщик по ипотечному договору вправе претендовать на долю в объекте недвижимости, приобретаемом с использованием ипотеки, а только если заемщик и созаемщик являются супругами, и если даже не супруги, но в договоре купли-продажи созаемщик также указан как покупатель.
Так, к примеру, если дело касается супругов, то согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ:
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
И супруг-созаемщик вправе требовать раздела общего имущества и выделения ему доли.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Вадим, здравствуйте.
Выскажу свое мнение по Вашим вопросам и уточнениям.
Если Вы в браке с супругой и на имя супруги и Вашего ребенка приобретается дом в расчете 2/3 супруге и 1/3 ребенку, то Вы автоматически становитесь сособственником 2/3 оформляемой на супругу согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ вне зависимости от того, что созаемщиком или поручителем будет бабушка.
Бабушка не получает права собственности на указанный дом при указанных обстоятельствах.
При этом, с учетом того, что жена Ваша будет заемщиком по указанной сделке и Вы получаете право совместной собственности на 2/3 доли дома, то указанный долг жены становится и Вашим, то есть, общим долгом.
При разделе имущества Вы будете вправе требовать 2/6 доли в праве на дом, но жена будет вправе требовать раздела совместного долга согласно статьи 39 Семейного кодекса РФ.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Иное Вы можете предусмотреть брачным договором или соглашением о разделе имущества, оформляемым нотариально и с согласия залогодержателя, если квартира будет уже в ипотеке.
С уважением! Г.А. Кураев
Похожие вопросы
Можно ли выкупить долю в доме у брата за материнский капитал?
Здравствуйте, такой вопрос. У меня есть доли в доме и у моего брата, я хотела бы выкупить долю его за мат капитал, тогда весь дом будет мой. Можно ли так сделать или эту сделку могут не разрешить? Если можно, то как потом выделять доли моим детям и мужу
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Мы с мужем, попросили взять его маму кредит на покупку дома, ей одобрили кричит она дола нам денежные
Здравствуйте скажите пожалуйста такая ситуация произошла ! Мы с мужем , попросили взять его маму кредит на покупку дома , ей одобрили кричит она дола нам денежные средства , мы купили но по устному договору что участок она оформит на себя , по истечению последнего платежа она оформит его на нас , кредит мы выплатили , муж был на сво он контрактник когда подошло дело переоформить землю , мать его спросила как оформляем , он сказал на дитей совместных я от доли тоже отказалась она заделала дарсвеную им по 1/2 на сына и на дочь . После я оформила все документы зарегистрировала дом заделала геодезию прописала дитей , по документам я законный представитель, муж прописан мы довели ему разрешение, сделка была 19.07.2023 года сейчас отношения с мужем испорчены он до сих пор евляеться участником сво , в данный мамонт при части сидит в КХО за употребление наркотиков «соль « угрожает что лишит нас с детьми дама . Засудит и высидит нас . И что заделку отменит , я. Боюсь что его мать может отменить дарственную и мы с детьми останемся на улице
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли выделять доли детям в жилом доме при оформлении наследства на земельный участок?
Земельный участок в собственности с 2000 года, оформлен на 1 из супругов, фактически был в совместной собственности супругов.
В 2010 году второй супруг умер. Наследственное дело не открывалось. Имеется двое взрослых детей. В 2020 году на участке построен жилой дом, право собственности зарегистрировано на оставшегося супруга. Сейчас есть необходимость продать дом. Надо приводить документы в порядок: оформлять наследство на 1/2 земельного участка умершего супруга - по 1/6 на каждого из детей и второго супруга. Надо ли будет также выделять доли в доме?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли оформить дарственную на долю в доме при наличии ареста имущества?
Возможно ли оформить дарственную на долю в доме при исполнительном производстве - арест имущества (пришло предупредительное письмо)?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какие документы нужны для покупки дома за материнский капитал
Какие документы нужны для покупки дома за материнский капитал. И где в ДНР находится юрист занимающийся этим вопросом
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если созаемщик — бабушка, то надо изучать условия договора купли-продажи, указана ли бабушка как покупатель объекта недвижимости или нет.
Если нет, то созаемщик-бабушка не вправе претендовать на долю в праве собственности на объект только на том основании, что она выступает созаемщиком по кредитному договору.