Требуется ли нотариальное согласие БЫВШЕГО супруга при продаже недвижимости, купленной в период брака, если при разводе не было раздела имущества?

Если Вы не знали и не могли знать что второй сособственник возражает против отчуждения совместной собственности, то второй собственник может только 1/2 стоимости этого участка взыскать с бывшего супруга, продавшего этот участок.

Вот пример практики когда истец смог доказать что стороны в сделке знали об отсутствии согласия на отчуждение совместной собственности

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 17.05.2023 по делу N 88-10590/2023 Категория спора: Дарение. Требования: О признании недействительным договора дарения квартиры. Обстоятельства: Сделка заключена сторонами в нарушение закона, в отсутствие согласия истца на отчуждение недвижимого имущества, о чем дарителю и одаряемой, являющейся матерью дарителя, было достоверно известно. Решение: Удовлетворено.

То есть, как я уже указывал, согласно статьи 253 Гражданского кодекса РФ согласие бывшего супруга по закону не требуется, оно предполагается.

Но, если бывший супруг докажет что он возражал против продажи указанного участка и об этом знал продавец и покупатель, то договор будет признан недействительным.

Поэтому есть риски судебных тяжб, что предусмотрено указанной нормой права, и лучше бы заручиться до сделки нотариально удостоверенным согласием второго супруга, чтобы быть спокойным в плане  оспаривания сделки.

 Сделка может быть признана недействительной только при условии, что истец докажет, отсутствие у бывшего супруга необходимых полномочий на продажу  только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

 Если этого истец доказать не сможет, то сделка не будет признана недействительной, но истец может требовать взыскания стоимости своей доли в проданном имуществе с продавца, но не Вас.

Ответ нужен со ссылкой на норму закона или судебную практику, чтобы предоставить продавцу аргументированное требование согласия или вовсе не запрашивать его.Спасибо.

В подтверждение своих слов о том, что согласие НЕ требуется, привожу выдержку из Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 80-КГ20-3

Положения статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимостью другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги.

Чтобы посмотреть судебную практику по региону проживания, уточните, из какого региона продавец?

Ответ нужен со ссылкой на норму закона или судебную практику, чтобы предоставить продавцу аргументированное требование согласия или вовсе не запрашивать его.Спасибо.

 Как видно из материалов дела и установлено судом при его рассмотрении и разрешении, брак между Петровой Т.А. и Х. был прекращен 20 ноября 2006 года, а договор дарения между Петровой Т.А. (даритель) и Петровой Е.М. (одаряемая) был заключен 25 декабря 2014 года, то есть тогда, когда Петрова Т.А. и Х. супругами, распоряжение общим имуществом которых определялось положениями статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, быть перестали и приобрели статус участников совместной собственности,регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

(Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 06.07.2016 N 47-КГ16-5)

А ГК не предусматривает нотариального согласия, поэтому оно в Вашем случае не требуется

Вам надо понимать 2 момента

1. Сделку Вам зарегистрируют, посколкьу согласия не нужно. Я привел решение где Верховный суд признал приостановления регистрации права на имущество по мотивы отсутствия согласия бывшего супруга не законным

2. Но в силу ст. 253 ГК РФ

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

то есть оспаривание возможно, если будет доказано, что Вы знали об отсутствии такого согласия.

Поэтому исходите из этого.

А саму сделку Росреестр пропустит

Таким образом не смотря на то что сделку вам одобрят и зарегистрируют в росреестре лучше вам иметь такое согласие, чтобы избежать в дальнейшем судов.