Здравствуйте. Очень понравился дом с земельным участком. Все прекрасно и площадь, и цена устраивает более чем. Есть одно но. Площадь по документам 39 кв.м, по факту 70. Какие подводные камни ждать от такого дома? Как легко/трудно узаконить дополнительные метры? Стоит ли вообще покупать дом? Заранее спасибо
Здравствуйте.
Зависит все от конструктивных особенностях объекта недвижимости, то есть почему превышение площади?
Если это пристройка, то ее нужно узаконивать собственнику и уже после Вам покупать.
Процедура длительная и сложная, часто судебная. Конечно, он этого делать не будет.
При продаже дома понадобятся Росреестру технические документы на дом, подтверждающую его площадь. Если по документам 39 кв.м., то и в договоре должно быть столько же. Иначе отказ в регистрации будет права собственности по причине недостоверности сведений.
Пристройку могут обязать впоследствии снести. Придется это делать за свой счет. Или же придется через суд узаконивать пристрой уже Вам.
Конечно, можно 39 кв. м. продать по цене 70 и тогда сделку зарегистрируют. Но тогда нужно уже сейчас уделить особое внимание актуальности и правильности оформления технической документации, чтобы не потребовалось новую оформлять, ведь тогда все вскроется.
Как вариант, можете оформить основной договор купли-продажи, который пойдет в Росреестр, а также оформить дополнительное соглашения к нему для себя, где будет указано про пристройку. Это Вам позволит хоть как-то прикрыться, чтобы продавец не предъявлял каких-либо требований о доплате впоследствии. Но право собственности на объект недвижимости все равно возникает с момента государственной регистрации. Поэтому пристройка юридически Вам принадлежать не будет, пока Вы ее не узаконите через суд.
