Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И так личное мнение стоит ли такую сделку заключать?
Добрый день.
Покупаю земельный участок.
В 2018 году находясь в браке его купил Максим (на себя покупка).
В 2022 году оформили брачный договор, где все имущество делится на супругов. Причем переяислены 4 квартиры - и все они отходят супруге. А остальное имущество до и после брачного - отходит тому на кого было ранее оформлено ( в т.ч. что совместно нажито в браке).
И сейчас согласие не будет, т.к. есть брачный.
Также в брачном есть условия, что по суду можно признать недействительным согласно гк.
И супруги по согалсию могут изменить условия.
Я покупаю участок - он в списке не перечислен (на Максиме он).
1. Как захеджировать риски: что договор оспорит один из супругов или они его изменят по согласию?
2. Какая судебная практика?
3. И так личное мнение стоит ли такую сделку заключать?
1. Как захеджировать риски: что договор оспорит один из супругов или они его изменят по согласию?
Вы никак не минимизируете риски в этом случае, поскольку запретить супруге оспаривать брачный договор в судебном порядке нельзя, это её конституционное право — защищать свои права путем обращения в суд.
Весь вопрос станет только в наличии оснований для такого оспаривания брачного договора, и будут ли эти основания у супруги.
Кабальным, исходя из того, что супруге осталось 4 квартиры, вряд ли такой договор суд признает.
Да и срок для оспаривания сделки — 1 год с момента, когда сторона узнала о нарушенном праве, согласно ст. 181 Гражданского Кодекса РФ:
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Далее продолжу.
Добрый день. Изменение условий брачного договора (ст.40-41 СК РФ) начинает действовать с момента заключения соглашения об изменении. Если квартира в собственности мужа, в брачном договоре указано, что имущество в собственности того на кого оформлено, то нет оснований для признания сделки недействительной согласно ст.ст.168-179 ГК РФ. Можете заключать сделку по земельному участку.
Итак.
1. Земельный участок (ЗУ) в собственности Максима, оформлен на него. А по условиям брачного договора (БД) имущество является собственностью того, на кого оформлен, записан.
Может ли супруга оспорить это? Может. Это её право. Перспектива судебного процесса — у неё нет шансов.
Могут ли супруги изменить БД. Могут. Какие последствия для уже проданного имущества. Никаких.
2.
2. Какая судебная практика?
Судебная практика по спорам брачного договора: посмотрите по ссылке:
https://sudact.ru/regular/doc/71GVFrBkTNoC/
3.
3. Можете заключать сделку по земельному участку.
Сегодня в 10:09
Вы можете купить этот ЗУ.
Всё, что супруги по обоюдному согласию изменят в брачном договоре по соглашению, не отразится на Вашей сделке, поскольку на момент её заключения действовали условия, по которым этот земельный участок находился в единоличной собственности супруга.