Здравствуйте. Есть два участка: один мой, второй нет. На втором участке стоит два дома, один дом мне предлагают купить, но не совсем понятно, что делать с землей? Можно ли просто купить дом и землю под ним? Какие риски для мня?
Здравствуйте. В силу принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (стать1 Земельного кодекса Российской Федерации) приобретение права собственности на дом невозможно без одновременного приобретения прав на земельный участок. Иными словами приобретая дом, Вы приобретаете и право на пользование земельным участком (соответствующую долю в праве собственности на з/у), что и является предметом договора купли-продажи. Приобрести дом без приобретения без приобретения земельного участка невозможно. В то же время, поскольку на земельном участке будет существовать два объекта, принадлежащих разным лицам, это повлечет право общей долевой собственности на земельный участок (владение, пользование и распоряжение по соглашению всех участников долевой собственности.
