Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что для этого необходимо сделать?
Добрый день!
Сдала квартиру в аренду, заключив договор (форму договора прикладываю во вложении). Арендатор осуществил порчу имущества, а именно разбил пластиковое окно. В качестве доказательств есть свидетели-соседи и фото уже разбитого окна. Тремя днями ранее до случившегося, Арендатор внёс предоплату в размере 11 000 рублей за следующий месяц проживания и требует эту сумму назад, т.к. в связи со случившимся, неоднократными жалобами от соседей об асоциальном поведении и шуме, я планирую Арендатора на основании этого выселять 27 августа, т.е. как только закончится оплаченный месяц. А внесённую предоплату за следующий месяц не возвращать в связи с причинённым ущербом, который может оказаться даже больше внесённой суммы. Как законно поступить в данной ситуации? Как не возвращать деньги, а использовать эту сумму как часть возмещения ущерба? Можно ли подать на Арендатора в суд для возмещения полной суммы причинённого ущерба, а не только его части? Что для этого необходимо сделать?
Добрый день! В данной ситуации необходимо рассмотреть правовые аспекты по поводу возмещения ущерба и расторжения договора аренды.
Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ, арендатор несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу арендодателя. Предоставление свидетелей-соседей и фото разбитого окна говорит о том, что у вас есть достаточное количество доказательств для подтверждения того, что арендатор причинил ущерб вашему имуществу. Это означает, что арендатор обязан возместить ущерб.
Относительно возврата предоплаты, вы можете использовать её в качестве компенсации за ущерб. Но, прежде чем вычесть эту сумму из общего возмещения, убедитесь, что это не противоречит условиям договора аренды и законодательству.
Если арендатор отказывается возместить ущерб и/или не согласен с вашим решением расторгнуть договор аренды, вы можете подать на него в суд для возмещения полной суммы причиненного ущерба. Для этого необходимо обратиться к юристу, который поможет составить заявление и оценить доказательства.
В любом случае, рекомендуется общаться с арендатором по поводу этой ситуации, чтобы выяснить возможности решения проблемы в рамках договора аренды, так как судебные процессы могут быть долгими и дорогостоящими.
Могу более подробнее проконсультировать по данному вопросу, услуга платная