Нужно ли мне известить второго соседа о сделке?

Здравствуйте!

Как комната зарегистрирована — как доля или как отдельная собственность?

По общему правилу (ст.250 ГК) при продаже доли постороннему покупателю сначала нужно предложить купить долю другим собственникам. Но если вы продаете долю кому-то из собственников, уведомлять никого не надо.

Если ваша комната зарегистрирована как целое, продавать также можно кому угодно и без уведомления других собственников.

Здравствуйте!

Если коммунальная квартира оформлена в Вашу собственность единоличную (не как доля), то уведомлять соседей не нужно, так как в силу ст.209 ГК РФ

 Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Если комната в коммунальной квартире оформлена в ЕГРН как отдельный объект недвижимого имущества, т.е. зарегистрировано право собственности именно на комнату, а не на долю в праве собственности на квартиру, то при продаже комнаты надо соблюсти правила, установленные в ст. 42 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 6 ст. 42 ЖК РФ

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК Российской Федерации.

Аналогичное преимущественное право покупки предусмотрено в ст. 250 ГК РФ для сособственников квартиры, если продается доля в праве собственности, когда квартира находится в общедолевой собственности нескольких лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Т.е. аналогичное преимущественное право покупки комнаты есть и у собственников других комнат в коммунальной квартире.

Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

 Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Продавец комнаты в коммунальной квартире также должен соблюсти право преимущественной покупки комнаты остальными собственниками комнат в данной коммунальной квартире, направив каждому из них уведомление о предстоящей продаже комнаты с указанием цены продажи.

Способ направления уведомления законодательно не установлен. Уведомление может быть вручено нарочно под роспись, направлено по почте заказным или ценным письмом с описью вложения по адресу регистрации собственников комнат, или направлено через нотариуса.