Грозит большая сумма за горячую воду в нежилом помещении

Здравствуйте!

В силу ст.210 ГК РФ

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

В силу ст.164 ГК РФ

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Здравствуйте!

Согласно ч.2 ст.153 ГК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

То есть, с вас не могут взыскать сумму за «открытую трубу»  в порядке п.62 Правил предоставления коммунальных услуг. Данная обязанность лежит на прежнем собственнике.

Согласно п.62 указанного постановления При обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее — несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан незамедлительно устранить (демонтировать) такое несанкционированное подключение и произвести доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги. Доначисление размера платы в этом случае должно быть произведено исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения — по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты осуществления такого подключения, указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, до даты устранения исполнителем такого несанкционированного подключения. В случае если несанкционированное подключение потребителя к внутридомовым инженерным системам повлекло возникновение убытков у другого потребителя (потребителей), в том числе в виде увеличения начисленной ему (им) исполнителем и уплаченной им (ими) платы за коммунальную услугу, то такой потребитель (потребители) вправе требовать в установленном гражданским законодательством Российской Федерации порядке возмещения причиненных ему (им) убытков с лица, которое неосновательно обогатилось за счет такого потребителя (потребителей). При обнаружении исполнителем факта несанкционированного вмешательства в работу индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, расположенного в жилом или нежилом помещении потребителя, повлекшего искажение показаний такогоприбора учета, исполнитель обязан прекратить использование показаний такого прибора учета при расчетах за коммунальную услугу и произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу для потребителя исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности имеющегося ресурсопотребляющего оборудования (для водоснабжения и водоотведения — по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, указанной в акте проверки состояния прибора учета, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, до даты устранения такого вмешательства. Если дату осуществления несанкционированного подключения или вмешательства в работу прибора учета установить невозможно, то доначисление должно быть произведено начиная с даты проведения исполнителем предыдущей проверки,но не более чем за 6 месяцев, предшествующих месяцу, в котором выявлено несанкционированное подключение или вмешательство в работу прибора учета.

1. С момента регистрации права собственности;

2. Нет;

3. Нет.

Желаю удачи!

Добрый день! Согласен с коллегой Фроловой Ириной, но тут вся сложность может возникнуть в том, что в акте передачи показания счётчика не указаны. Договор будет заключён с момента подписания самого акта поскольку он свидетельствует о передаче в ваше пользование нежилого помещения приобретённого вами по договору кипли-продажи. Для уяснения всеё ситуации внимательно прочитайте договор и обратите особое внимание на моменты передачи-процесс и с какого момена вы имете право пользоваться помещением по назначению — после регистрации или после подписания самого договора — это важные моменты. Если специалист не указал в акте показания счётчика — то рекомендую срочно подать письменное заявление на назначение комиссии и составление подробного акта обследования нежилого помещения с осмотром всех тех. средств и имеющихся приборов учёта с фиксацией их показаний. Затем в договоре купли -продажи должен быть оговорён момент уплаты всех платежей продавцом в том числе и за предоставление коммунальных услуг. Обычно в договоре прописывается, что все расчёты и расходы по всем платежам за помещение продавец несёт самостоятельно до момента передачи продавцу — если это прописано то и проблем у вас не будет. После подписания с вами договора с компанией подадите заявление на предмет взыскания имеющейся задолженности с прежнего владельца и в заявлении дадите подробное обоснование с сылками на договор к/п, первый акт и второй акт (с показаниями счётчика). Если будут сопротивляться то вы сможете решить вопрос через жилищную инспекцию и суд. С уважением…

Здравствуйте!

Согласен с коллегами в том, что обязанность по уплате горячего водоснабжения возникает с момента регистрации права собственности на помещение. Приведенные нормы права по жилым помещениям, тоже допустимы, т.к. законодательство может применяться (и применяется) по аналогии закона. А так как, норм права регулирующих такие вопросы по нежилым помещениям простонет, то ссылки на законодательство по жилым помещениям вполне уместны. Не согласен лишь в том плане, что договор заключать задним числом нельзя. 

Не совсем понятно, какие у Вас затруднения с оплатой горячей воды? Если там стоит счетчик, то заключайте договор, в котором будет указанно, что оплата будет производится по показаниям счетчика. В таком случае, будете платить, за фактически потребленную воду.

    Вам не следует соглашаться с требованиями об оплате за горячую воду. О чем конечно необходимо сообщить теплоснабжающей организации. Которая может обратится с иском в суд. Действительно теплоснабжающая организация имеет право составить акт выявления врезки, но сам акт, свидетельствуют о том, что потребление воды не производилось. В подтверждение этого Вам следует пригласить специалиста, который сделает осмотр врезки и подтвердит путем дачи экспертного заключения, что потребления горячей воды не производилось.   Следовательно истец не сможет подтвердить в суде, что имелось несанкционированное потребление воды.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О теплоснабжении» теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией при выявлении ими факта бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя составляется акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя. В указанном акте должны содержаться сведения о потребителе или об ином лице, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, о способе и месте осуществления такого бездоговорного потребления, описание приборов учета на момент составления указанного акта…

    Привожу решение по подобному делу: