В моей квартире произошел разрыв запирающей арматуры, вследствии чего произошло затопление моей квартиры и офиса ЖКХ подо мной

Question

Добрый день. В моей квартире произошел разрыв запирающей арматуры,вследствии чего произошло затопление моей квартиры и офиса ЖКХ подо мной. Разрыв запирающей арматуры произошел после очередного внепланового отключения и подачи холодной воды в доме. Работники ЖКХ составили акт в котором обвиняют меня в произошедшем,аргументирую,что шаровой кран на момент происшествия не был закрыт,а в квартире установлен кран КФРД, в нем вместо проектного регулятора давления установлена заглушка,что является нарушением правил эксплуатации. Опрос жителей подъезда позволил выяснить,что во всех квартирах нашего подъездаиустановлены подобные краны. Я ответственно заявляю,что мной лично никаких изменений в работоспособность тех оборудования по подаче холодного и горячего водоснабжения не вносилось. Справочно: в квартире два стояка и на втором стояке,в туалете,установлены эдентичные краны,следовательно дом при сдаче в эксплуатацию был принят с данным оборудованием и УК должна была об этом быть осведомлена. На соответствующих сайтах я узнала о сроках службы данных кранов,они подлежат замене через 2-3 года эксплуатации. ГБУ Жилищник ,никогда не проверял стояки ,с 2009 года в моей квартире и ремонтных работ не проводил,а статья на тех обслуживание и ремонт в платёжке составляет1440руб.+ 471 руб водоотведение. Вопрос кто же виновник данной аварии. Помогите разобраться в ситуации.

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. В данном случае стоит хотя бы подумать об экспертизе, в части того, что точно явилось причиной затопления, каковы причины и техническое состояние оборудования. В любом случае по практике по таким делам делается экспертиза. В силу п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Татьяна. Отсечные краны — это зона ответственности управляющей компании и поскольку неисправность возникла на отсечном кране (запирающей арматуре) то и ущерб подлежит взысканию с УК. Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с постановлением Госстроя 170 работники УК обязаны регулярно проверять и по необходимости менять эти отсечные краны. Вы можете обратиться с письменной претензией в УК и после отказа в возмещении ущерба подать иск в суд о возмещении ущерба, взыскании морального вреда. С уважением! Г.А. Кураев

Михаил Петров · Answer

Добрый день. Поврежденный кран у Вас сохранен? Он может понадобиться при проведении экспертизы для установления причины его повреждения. Вопрос в том, что могло явиться причиной его повреждения, а следовательно и затопления тут больше технический. И если будет установлено, что причиной залива явился сам кран, то ответственность за залив будет нести УК, которая своевременно не обслуживало общее имущество дома.

Владимир Куковякин · Answer

Здравствуйте, Татьяна! Если речь идет о первом отключающем устройстве от стояка, то это, соответственно, зона ответственности УК. Дело в том, что согласно п. 5 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков , а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Соответственно, данная норма указывает на зону ответственности управляющей организации по содержанию общего имущества.