И что в собственности у нее есть доля в двухкомнатной?

Question

Здравствуйте! Моя сестра сирота, ей 21 год, живет в квартире, которую ей выдали от государства. Так же имеет в собственности 1/3 двухкомнатной квартиры. Я собственник 1/2 доли однокомнатной квартиры, второй собственник 1/2 доли - наша с сестрой бабушка. Квартиру мою и бабушкину мы хотим продать, но в форме 9 стоит обременение от опеки из-за сестры до 2025 года (до ее 23-летия). Подскажите пожалуйста, уберет ли опека это обременение, в связи с тем, что сестре выдали квартиру? И что в собственности у нее есть доля в двухкомнатной? Сестра не против, конечно же. Мы просто меняем бабушке район проживания (она проживает в 1комн квартире).

Алексей Колотилин · Answer

Добрый день, Яна! Подскажите пожалуйста, уберет ли опека это обременение, в связи с тем, что сестре выдали квартиру? И что в собственности у нее есть доля в двухкомнатной? В соответствии с пунктом 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ на продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику всегда требуется разрешение органа опеки и попечительства. Однако в данном случае, Ваша сестра является совершеннолетней и в соответствии со статьей 21 Гражданского кодекса РФ, может сама осуществлять свои права и обязанности. Насколько я понимаю, обременение было выдано в связи с тем, что Ваша сестра была прописана в Вашей с бабушкиной квартире, когда сестра была несовершеннолетняя? В данном случае оснований для продолжения обременения нет, при условии, что Ваша сестра дееспособная. Кроме того у нее есть доля в квартире и квартира, полученная по договору соцнайма, которая через 5 лет перейдет ей в собственность. Вашей сестре нужно написать заявление в органы опеки и попечительства с просьбой снять обременение с квартиры. Органы опеки и попечительства отправят запрос в Росреестр о снятии обременения и на его основании внесут изменения в запись ЕГРН. В случае, если Вам требуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или помощь в составлении правовых документов, обращайтесь в личный чат. С уважением, кандидат юридических наук Алексей Валерьевич Колотилин

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Яна. Да, опека должна убрать обременение без проблем, поскольку сирота обеспечена собственным жильем. Сестра или Вы на основании статьи 21 ФЗ Об опеке и попечительстве можете обратиться в орган опеки и попечительства и предоставить сведения (документы) об обеспечении сироты жильем с просьбой убрать обременение с 1 комнатной квартиры, в которой сирота не имеет права собственности. Отказ если будет таковой, можете оспорить в судебном порядке. Если потребуется помощь в составлении заявления в опеку или иска в суд, можете написать мне в чат. С уважением! Г.А. Кураев