Добрый день, у меня есть доля в собственности частного дома, могу ли я подарить ее несовершеннолетнему сыну?

Да, подарить вашу долю несовершеннолетнему сыну можно, для этого не потребуется согласие органа опеки.

Разрешение опеки необходимо, когда имущество ребенка продается или отчуждается, то есть когда он может что-то потерять. В вашем случае ребенок получает подарок, его собственность увеличивается, что полностью соответствует его интересам.

Для оформления сделки:
— Составьте договор дарения у нотариуса. По закону заверение обязательно для всех сделок с долями в недвижимости.
— Если ребенку меньше 14 лет, договор подпишете вы как законный представитель. Присутствие ребенка не требуется.
— С 14 лет ребенок подписывает договор сам в присутствии своего законного представителя.

Подайте документы на регистрацию перехода права в Росреестр через МФЦ или нотариуса. Поскольку это дарение близкому родственнику, налог на доходы платить не придется.

Здравствуйте!

Да, вы можете подарить свою долю в праве собственности на частный дом несовершеннолетнему сыну.

— В соответствии с п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ:

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ.

Члены семьи ст. 2 СК РФ: Супруги, родители и дети.

На основании данной статьи, сыну (одаряемому) не нужно платить налог с подарка.

— На основании ст. 574 ГК РФ: Договор дарения нужно оформлять у нотариуса.

Сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению:

ст. 42 Федерального закона № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – сделки по отчуждению долей в праве общей собственности удостоверяются нотариусом.

— Дарение в пользу ребёнка не ухудшает его имущественное положение, поэтому согласие органа опеки на получение доли в дар обычно не требуется.

Документы, которые нужны для оформления договора дарения на долю частного дома:

— паспорта дарителя и одаряемого;

— документ, подтверждающий право собственности на квартиру: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.

— выписка из ЕГРН (отсутствие обременений).

— технический паспорт;

— если квартира приобретена в браке, нужно нотариально заверенное согласие супруга.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Всего доброго!