8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Или так делать нельзя и надо оформлять все эти доли потом делать дарственную?

Доброго времени суток!

После смерти папы осталось два неоформленных ж/б гаража без фундамента, принадлежность подтверждается только справкой из ГСК, удостоверения из Пиба о регистрации папой не были получены. Гаражи унаследовали я, моя сестра и мама, всего 3 человека. Мама находилась за границей и не успела написать отказ, нотариус на встречу не пошел и сделал распределение по закону. Нотариус выделил маме по одной второй доле от каждого гаража и плюс по 1/6 доле от каждого гаража (у нее четыре свидетельства). Нам с сестрой выделены по 1/6 доли из каждого гаража (у нас по два свидетельства). Нотариус отказал в дальнейшем сопровождении, сказал разбирайтесь сами, составляйте соглашение в простой форме. Вопрос как грамотно составить соглашение, может ли мама полностью передать нам свои доли , получив от нас компенсацию? Хотим перераспределить доли так , чтобы у нас с сестрой было по гаражу. И подать документы на регистрацию в ПИБ. Или так делать нельзя и надо оформлять все эти доли потом делать дарственную?

Действительно ли не надо при варианте с компенсацией заверять соглашение у нотариуса, гаражи не являются недвижимостью и подлежат регистрации только в ПИБ. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в данной ситуации. Заранее благодарю за ответ!

Показать полностью
Уточнение от клиента
В заголовке некорректно отпечаталось название вопроса.
Вопрос задан в рамках оформления полученных по наследству долей двух гаражей, которые не являются недвижимостью.
Заранее благодарю!
, Татьяна, г. Москва

Здравствуйте! В вашей ситуации ключевой момент в том, что гаражи фактически не оформлены как объекты недвижимости, а значит сейчас речь идёт не о зарегистрированном праве собственности, а о наследовании имущественных прав (членства в ГСК и права пользования гаражами). Поэтому нотариус и предложил вам урегулировать вопрос соглашением.

Да, вы вправе перераспределить доли между собой по соглашению. Мама может передать вам свои доли за компенсацию — это допустимо, по сути это будет соглашение о разделе наследственного имущества с элементом компенсации. В результате можно закрепить, что один гараж полностью переходит вам, второй — сестре, а мама получает денежную выплату.

При этом важно понимать, что простая письменная форма допустима только если речь действительно не идёт о зарегистрированной недвижимости. Но на практике ПИБ и ГСК часто требуют более формализованные документы, и при последующей регистрации прав (особенно если гаражи будут признаваться объектами недвижимости) могут возникнуть сложности, если соглашение не удостоверено нотариально.

Поэтому более надёжный вариант — всё же оформить у нотариуса соглашение о разделе наследственного имущества, даже если он изначально уклоняется. Либо второй путь: сначала зарегистрировать доли так, как есть, а затем уже провести отчуждение долей (дарение или купля-продажа между вами). Этот путь длиннее и дороже.

Оптимально в вашей ситуации — составить соглашение о разделе наследства, где сразу прописать, кому какой гараж переходит и какая компенсация выплачивается матери, и постараться удостоверить его нотариально. Это снизит риски отказа при регистрации в ПИБ и в дальнейшем оформлении.

Если делать в простой форме, обязательно подробно прописывайте: состав имущества, текущие доли, кому какой гараж переходит, размер и порядок выплаты компенсации, факт полного расчёта и отсутствие претензий. Но нужно учитывать, что такой документ могут не принять при оформлении прав.

С наилучшими пожеланиями, Юрий Михайлович!

1
0
1
0
Татьяна
Татьяна
Клиент, г. Москва
Юрий Михайлович, благодарю Вас за подробный ответ!

Здравствуйте!

Наследники вправе заключить соглашение о разделе наследственного имущества (ст. 1165 ГК РФ).

Мама может передать принадлежащие ей доли вам и сестре с выплатой денежной компенсации, закрепив за каждым наследником по одному гаражу.

Поскольку гаражи не зарегистрированы как объекты недвижимости и учитываются через ГСК/ПИБ, соглашение допускается в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется.

После подписания соглашения документы подаются в ГСК и ПИБ для регистрации гаражей за конкретными собственниками. Оформление дарения не требуется.

Подробнее могу разъяснить в чате.

1
0
1
0
Татьяна
Татьяна
Клиент, г. Москва
Алиса, благодарю Вас за ответ, вы полностью прояснили ситуацию.
Похожие вопросы
У него были кредиты, получается эти кредиты перейдут детям?
Мы покупали дом за материнский капитал. У всех есть доли. Потом мы развелись,бывший муж недавно умер. Его долю будут делить на детей. У него были кредиты, получается эти кредиты перейдут детям? Другого имущества у него нет
, вопрос №4933307, Светлана, г. Орск
Мне дали перечень документов и уточнили что для их разрешения мы с мужем должны не просто выделить детям доли а сделать дарственные на всех детей, просто натариальное выделение долей их не устроит
Здравствуйте. Купили квартиру с использованием мат капитала, как положено доли всем выделили пропорционально сумме мат капитала. Сейчас покупаем дом, в будущем в планах дом расширять, чтоб у каждого ребенка была своя комната (детей 3). После покупки дома квартиру будем продавать чтоб погасить ипотеку. Пришла в соцзащиту узнать какие мои действия чтоб дали разрешение на лишение долей в квартире всех членов семьи для продажи. Мне дали перечень документов и уточнили что для их разрешения мы с мужем должны не просто выделить детям доли а сделать дарственные на всех детей, просто натариальное выделение долей их не устроит. Но вот вопрос если сделать дарственные то перепланировка уже будет не законно т.к. расширение площадей будет уже изменение в документах и ситуации разные бывают в жизни, захотим переехать в другой город и надо продать дом опять же дарственные это пожизненные. Правы ли органы опеки на своем настаивание дарственных или по закону достаточно будет натариально выделить доли в доме, и в каком законе эту информацию можно посмотреть чтоб показать это соц защите.
, вопрос №4932263, Ирина, г. Москва
Вопрос, насколько в данном случае и были ли вообще правомерны действия истца?
Добрый день! В суд обратилась Ю.В с иском о взыскании средств с бывшего супруга за незаконное обогащение по оплате услуг ЖКХ за последние три года, так как лицевые счета не были разделены судом, и ответчик весь этот период не проживал по месту постоянной регистрации. На момент подачи заявления Ю.В проходила процедуру банкротства, и соответственно ее дела вел финансовый управляющий.. Свое исковое заявление Ю.В не коим образом не согласовала с финансовым управляющим На очередном заседании суд заявил представителю истца, что сей факт является ни чем иным, как злоупотребление правом. И что истец не может заявлять самостоятельных требований. После чего к делу было привлечено третье лицо, финансовый управляющий, который на заседание не явился. Тогда представителем истца было предложено оставить дело без рассмотрения Это предложение ответчик, и суд поддержали И в итоге суд оставил дело без рассмотрения. Вопрос, насколько в данном случае и были ли вообще правомерны действия истца? И может ли ответчик в данном случае подать требование о компенсации расходов за услуги юридического сопровождения?
, вопрос №4931334, Денис, г. Москва
К юристу, приставам или в банк?
В связи со сменой места работы и уменьшением заработной платы на новом месте работы, моя финансовая нагрузка резко превысило общий платеж по кредитным продуктам из Сбербанка и Почта Банка. Первое время я изыскивала средства, но становилось всё сложней. И когда уже ситуации достигла апогея и на руках оставалось меньше 30%от заработной платы. Мне посоветовали обратиться в юридическую компанию которая ведет дела по банкротству. Я долга думала, но все же пришла к выводу, что это лучший вариант. Так как платеж по юридическим услугам был более подъемный чем кредитные обязательства. Находила самостоятельно юридические компании и ходила на консультации. Но поняла, что сложно найти проверенную организацию. Организацию в которой сейчас ведут мое дело о признании меня банкротом, о ней мне рассказал сотрудник нашей организацию, где я работаю. И она уже прошла эту процедуру, довольно достойно. Я съездила на консультацию, поговорив приняла решение обратиться к ним и заключить договор. Условия были перестать полностью платить кредитные обязательства, так как это будет одно из доказательств о том, что я не имею возможности оплачивать кредит. Изначально было 2пути.внести 60 тыс сразу на оплату услуг :Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ)Почтовые расходы для обмена документами с кредиторами и госорганами.Публикация в газете «Коммерсантъ» сведений о реструктуризации долга или продаже имущества. Одна публикация стоит около 10 000–12 000 рублей. Таких публикаций может быть несколько.Вознаграждение финансовому управляющему — как минимум 25 000 . И +услуги юридической компании на протяжении года. В связи с тем, что такой суммой не имелось договор оказания услуг заключили с расрочкой на 12 мес. Юристы подали заявление в арбитражный суд на признания меня банкротом. И уведомили, что денежные средства и все операции можно осуществлять только ДО самого начала судебного производства. К примеру судебное производство 27 апреля и после нельзя совершать какие либо операции с счетом. И на первом этапе после судебного заседания, карты на мое имя все блокируются. На днях мне пришло определение из арбитражного суда по моему заявлению в вступление в банкротство и переносе судебного заседания на 25 мая. О том что кредиторы имеют право списывать мои денежные средства в пользу задолжности, речи не шло. Только если имеется постановление судебных приставов (а именно заведенного делопроизводства в органах ФССП в пользу кредитора. Изначально я хотела оплатить товар и снять денежные средства. Итог сегодняшнего дня, денежных средств с карты ВТБ были списанны в пользу кредитного продукта Почта Банка. Но при этом изначально было не понятно в пользу какого банка, потому как детализации по банку не было.. Я ее запросила лично через чат, а потом и более детально через горячую линию. И уточнив основания. Мне объяснили что произошло слияния между банками ВТБ и Почта Банк. И они имеют право. Не смотря даже на то что на карту пришли деньги переводом,но подписанные как "Алименты на Ридель С. А" Т. Е алименты на ребенка. Они были списаны. Исполнительного листа либо приказа на свое имя не найденно на гос услугах или официальном сайте ФССП. С юристом созвонилась, он посоветовал изначально обратиться к судебным приставам и уточнить, есть все же приказ на меня или нет. И получив обратную связь созвонится с ним. Подскажите, пожалуйста, банк имеет право в этом случае до судебного заседания списывать деньги, даже это причина обьединения 2 банков? Второй вопрос имеет ли он право списывать алименты? Третий вопрос к кому именно необходимо обращаться при возникновении такой сложности? К юристу, приставам или в банк? Подскажите очередность.
, вопрос №4930115, Александр, г. Новосибирск
Руб, я обещался приватизировать квартиру и отписать ей свою долю в счет погашения алиментов
Здравствуйте! У меня проблемма следующего плана! Есть задолженность по алиментам на 1 млн. руб. Бывшая жена закрыла вопрос у судебных приставов 2 года назад, забрав у них бумагу, о том что я должен, что бы не возбуждали уголовное дело. В этой бумаге сумма на 1 млн. руб, я обещался приватизировать квартиру и отписать ей свою долю в счет погашения алиментов. В течении этих 2 лет я исправно ей платил алименты и квартиру приватизировал. Сами прикинули и оценили по средней цене квартир в этом районе, что моя доля стоит 1700000 руб. Договорились предварительно, что она мне отдаст сумму в количестве 700000 рублей, из них 200000 наличными и 500000 с материнского капитала якобы в для покупки моей доли, а после я отписываю ей долю в счет погашения долга по алиментам. Вот только как это всё правильно оформить немного не ясно, что бы были соблюдены все права и обязанности сторон, не просто на честном слове, что бы она потом не дала "заднюю". Надо документально закрыть этот вопрос. Дочка уже взрослая в августе будет 18 лет. Наверное какое то соглашение надо оформлять или бумагу, что я получил от нее сумму 700000 руб. в счет разницы от общей стоимости доли и обязуюсь передать ей долю в счет алиментов. Но тут момент с мат капиталом не понятен. У организации, которая этим занимается должно быть основание для передачи мне суммы в 500000, то бишь покупка доли у бывшего мужа, но она ведь этой суммой покупает не всю долю, а только фактически третью часть исходя из суммы. В общем непонятки какие то. Помогите пожалуйста всё разложить по полочкам, ну и что бы было минимум бумаг, желательно всё это оформить в одном соглашении, так как все это будет стоить денег.
, вопрос №4928894, Артур Артур, г. Москва
Дата обновления страницы 26.04.2026