А у нас срок указан Подскажите, пожалуйста, как нам быть?
Здравствуйте
Сняли квартиру через яндекс аренду ,в договоре прописан срок 11 месяцев (начало договора с 22.02.23), но сейчас арендодатель хочет квартиру продавать, уже идут просмотры.
Мы бы не хотели спешить с поиском новой квартиры, уточняли у яндекс аренды они пишут что :
Каждая из Сторон вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, при условии предварительного письменного уведомления другой Стороны и Яндекса за 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения Договора.
То есть если мы бы съехали заранее, мы бы штрафы платили ,так в договоре написано, а арендодатель просто может расторгнуть договор за 30 дней.
Я нашла информацию ,что По правилам п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон договора аренды, в котором не указан срок аренды, может в любой момент отказаться от договора.
А у нас срок указан
Подскажите,пожалуйста,как нам быть? Имеют ли право на выселить из-за этого пункта внесудебного порядка
Можем ли мы требовать компенсацию за доставленные неудобства ?
Даже что сейчас три раза в неделю идут просмотры и тратиться наше время и ущемляется наш комфорт
Хочется быть юридически подкованным
Спасибо заранее
Также мы договор не нарушали , платим все вовремя,не шумим,не портим имущество
Ваши отношения, хоть и оформлены договором аренды, регулируются ст. 671 ГК «Договор найма жилого помещения». Ст. 610 относится к аренде нежилых помещений. Вне зависимости от того, что прописано у вас в договоре, вы имеете полное право жить до окончания срока договора аренды в соответствии со ст.687 ГК. Согласно этой статьи арендодатель может досрочно расторгнуть договор только в судебном порядке если вы не платите арендную плату более 2-х раз, разрушили или испортили жилое помещение, систематически нарушаете права соседей, используете жилье не по назначению. Новый собственник также не имеет право расторгнуть с вами договор в соответствии со ст. 675 ГК.
Виктория, у вас довольно спорная ситуация, поскольку в соответствии с Определением Конституционного суда РФ от 02.06.2022 г. №23-П к краткосрочным договорам аренды жилого помещения применяются нормы о коммерческом найме, согласно которым договор может содержать положения о досрочном внесудебном расторжении договора. Такое условие не распространяется на ситуации, когда договор найма, будучи формально краткосрочным, фактически таковым не является по причине продления сторонами отношений путем заключения договора на новый срок, если в совокупности эти сроки превышают один год. Ваш договор содержит условие об автоматической пролонгации по окончанию 11 месяцев, таким образом, формально он заключен на 11 месяцев, но фактически заключен на срок более года.
Также ваш договор не содержит право арендодателя показывать квартиру покупателям, то есть арендодатель имеет право посещать квартиру не более 1 раза в месяц с целью контроля ситуации.
Чтобы в итоге не доводить ситуацию до судебного разбирательства, рекомендую вам предложить арендодателю заключить к договору дополнительное соглашение с пересмотром сроков расторжения договора, например, в соответствии с которыми арендодатель обязан будет уведомить вас в срок не менее чем за 6 месяцев до даты расторжения договора. В таком случае новый собственник обязан будет соблюдать эти условия, так как договор будет действовать и в случае смены собственника квартиры.
Здравствуйте у меня отец находиться очень плохом состоянии лежит в коме, я нахожусь на срочной службе,а отец в Таджикистане, есть ли у меня разрешение взять отпуск и поехать в Таджикистан?
Здравствуйте мне отказали в региональных выплотах по погибшему брата на СВО дело в том что он подписал контракт в Р/С Якутии а прописка у него была в забойкальском крае куда мне обратиться
Здравствуйте, меня задержали сотрудники дпс и составили протокол за вождение в нетрезвом виде, алкотестер показал 0,83пром., я увидел что подъезжает эвакуатор и решил ухать с места. После непродолжительной погони, они меня опять заблокировали. Вызвали по рации еще один экипаж дпс и он опять оформил протокол о задержании транспортного средства. В этот раз я отказался от освидетельствования на состояние алкогольного опьянения. Мне выписали штраф 10тыс руб за сопротивление сотрудникам полиции, а судья назначил наказание 45тыс и лишение прав 1,6года по одному нарушению и 45 тыс и лишение прав на 1,6года по второму и он сказал, что срок лишения прав будет суммироваться. то есть составит 3,2года. Прав ли судья? Есть ли смысл оспорить наказание?
Здравствуйте! Брак заключался в Украине, на сейчас Я гражданка РФ , а муж гражданин Украины.Есть ребенок 9 лет,проживает со мной .
Есть возможность расторгнуть брак на территории РФ?
Хочу направить иск в суд. В роспотребнадзор уже направила. Прошу проверить написание иска перед отправкой в суд и примерно определить, каковы шансы на выигрыш.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа
22.10.2025 г. между ФИО (далее – Истец) и ИП ФИО (далее – Ответчик) был заключён договор №2201 на оказание платных образовательных услуг. Стоимость обучения составила 108 000 (Сто восемь тысяч) рублей. Оплата произведена с использованием кредитных средств.
Услуги приобретались мной как физическим лицом для личных целей, в связи с чем к спорным правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей».
В день начала обучения — 22.10.2025 г. мной был подписан акт оказанных услуг, в котором указано, что услуги якобы оказаны в объёме 60% стоимости курса. Указанный акт был подписан до фактического оказания услуг, в момент начала обучения, носил формальный характер и не подтвержден фактическим объёмом полученных мной услуг, что подтверждается последующими объективными данными обучающей платформы Ответчика.
14.11.2025 г. Истец в официальной переписке, признаваемой договором юридически значимой, уведомила Ответчика о намерении отказаться от исполнения договора об оказании платных образовательных услуг в связи с неудобным форматом обучения.
После указанного уведомления между Истцом и представителями Ответчика состоялась очная встреча, по итогам встречи у Истца сформировалось ошибочное представление об отсутствии права на возврат денежных средств. При этом порядок отказа от договора и возврата денежных средств, предусмотренный ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», Истцу разъяснён не был.
Несмотря на последующую формальную переписку с Ответчиком, фактически после 14.11.2025 г. Истец услугами Ответчика не пользовалась: офлайн-занятия не посещала, онлайн-материалы не просматривала, что подтверждается данными обучающей платформы Ответчика.
Формальная переписка после уведомления об отказе от договора не свидетельствует о возобновлении исполнения договора, поскольку фактическое оказание услуг после 14.11.2025 г. отсутствовало, а доказательства обратного Ответчиком не представлены.
Согласно данным обучающей платформы Ответчика, единственное офлайн-посещение истца состоялось 24.10.2025 г., то есть до уведомления об отказе от договора.
Фактический объём полученных Истцом онлайн-услуг является незначительным и подтверждается данными обучающей платформы Ответчика:
• блок Figma — около 5% из 100%
• блок Photoshop — около 11% из 100%
• блок Illustrator — около 42% из 100%
• блок Corel Draw— 0% из 100%
• блок юридические вопросы — 0% из 100%
Указанные сведения формируются автоматически системой Ответчика, не могут быть изменены пользователем и подтверждаются скриншотами.
В ответе на повторную претензию от 04.02.2026 г. Ответчик указал недостоверные сведения о том, что я якобы продолжала посещать занятия после уведомления об отказе от договора, что не соответствует действительности и опровергается данными их же обучающей платформы, чем нарушены требования ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Несмотря на мои обращения, Ответчик отказал в возврате денежных средств, не предоставил расчёт фактически оказанных услуг и не подтвердил документально фактически понесённые расходы.
Договор не содержит информации о стоимости отдельных офлайн-занятий, онлайн-модулей и порядке расчёта удерживаемой суммы при отказе от договора, что нарушает требования ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей», а условия договора в указанной части в силу ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» являются недействительными.
В целях досудебного урегулирования спора мной были направлены претензия от 21.01.2026 г. и повторная претензия от 04.02.2026 г., которые в добровольном порядке удовлетворены не были.
Согласно ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически оказанных услуг. Бремя доказывания их объёма и стоимости лежит на Ответчике.
В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» денежные средства подлежат возврату потребителю в течение 10 дней с момента предъявления соответствующего требования. Указанный срок Ответчиком нарушен.
На основании п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение срока возврата денежных средств Ответчик обязан уплатить потребителю неустойку в размере 1% от суммы, подлежащей возврату, за каждый день просрочки.
ПРОШУ СУД:
1. Взыскать с ИП ФИО в пользу ФИО денежные средства, уплаченные по договору №2201 от 22.10.2025 г., за вычетом стоимости фактически оказанных услуг, размер которых Ответчиком документально не подтверждён.
2. Взыскать с Ответчика неустойку за нарушение срока возврата денежных средств, рассчитанную исходя из суммы, подлежащей возврату, за период просрочки по день фактического исполнения обязательства.
3. Взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей.
4. Взыскать штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу Истца, за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
ПРИЛОЖЕНИЯ:
1. Договор №2201 от 22.10.2025 г.
2. Акт оказанных услуг от 22.10.2025 г.
3. Переписка от 14.11.2025 г.
4. Претензия от 21.01.2026 г.
5. Повторная претензия от 04.02.2026 г.
6. Ответы Ответчика.
7. Скриншоты обучающей платформы (проценты прохождения, посещаемость).
8. Платёжные документы.
Виктория, у вас довольно спорная ситуация, поскольку в соответствии с Определением Конституционного суда РФ от 02.06.2022 г. №23-П к краткосрочным договорам аренды жилого помещения применяются нормы о коммерческом найме, согласно которым договор может содержать положения о досрочном внесудебном расторжении договора. Такое условие не распространяется на ситуации, когда договор найма, будучи формально краткосрочным, фактически таковым не является по причине продления сторонами отношений путем заключения договора на новый срок, если в совокупности эти сроки превышают один год. Ваш договор содержит условие об автоматической пролонгации по окончанию 11 месяцев, таким образом, формально он заключен на 11 месяцев, но фактически заключен на срок более года.
Также ваш договор не содержит право арендодателя показывать квартиру покупателям, то есть арендодатель имеет право посещать квартиру не более 1 раза в месяц с целью контроля ситуации.
Чтобы в итоге не доводить ситуацию до судебного разбирательства, рекомендую вам предложить арендодателю заключить к договору дополнительное соглашение с пересмотром сроков расторжения договора, например, в соответствии с которыми арендодатель обязан будет уведомить вас в срок не менее чем за 6 месяцев до даты расторжения договора. В таком случае новый собственник обязан будет соблюдать эти условия, так как договор будет действовать и в случае смены собственника квартиры.