Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Законен ли отказ КЭС принять служебную квартиру из‑за косметических дефектов при сдаче жилья
Добрый день.
Прохожу военную службу в Войсках национальной гвардии РФ. В порядке прохождения военной службы был перевден на новое место. На старом месте был обеспечен служебной квартирой. Когда стал вопрос сдачи жилья квартиру принимать служба КЭС отказались: обои отклеиваются, и другие подобные косметические дефекты. Суть в том, что квартиру получал примерно в таком же виде. Чиновники опираются на слова в договоре "наниматель обязан делать текущий ремонт". Но как я полагаю объемы этого "текущего ремонта" нигде не определены и до меня его там никто не делал. Разъясните, пожалуйста, является ли отказ и предявляемые требования законными.
Здравствуйте, Владимир.
К сожалению приемщики правы. Сам служил и работал в военном городке. У нас даже нормативный акт был местный (администрации городского округа) о порядке сдачи жилья с указанием компенсаций за ремонт, если без ремонта квартира сдается.
Хотя на федеральном уровне таких нормативных актов не встречал.
Можете потребовать письменный отказ, или предложите выплатить компенсацию за этот ремонт.
По ЖК действительно наниматель служебной квартиры обязан производить текущий ремонт равно как и наниматель по соц.найму.
Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
Здравствуйте.
Вопрос регулируется ЖК РФ Статья 83. «Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения», ч. 3.
Вы указываете, что были переведены на новое место службы.
Согласно норме, в случае вашего выезда как нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня вашего выезда и членов вашей семьи, если таковые имеются.
Ниже я дополню свой ответ.
Я дополню свой ответ:
Согласно разъяснений данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», указано, что в случае выезда бывшего нанимателя из жилого помещения в другое место жительства
а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма
Вы признаетесь утратившим право на жилое помещение в связи с расторжением вами в отношении себя договора социального найма.
По смыслу нормы ч.3 ст. 83 ЖК РФ и разъяснений данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при выезде вашем / переезде на новое место службы и жительства договор из вашего вопроса считается и признается расторгнутым.
С учётом того, что вы:
В порядке прохождения военной службы был перевден на новое место
Переведены на новое место службы, данный факт служит основанием расторжения с вами договора найма жилого помещения по прежнему месту службы и может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и вашими действиями, в совокупности свидетельствующими о расторжении договора как стороны в договоре найма жилого помещения.
В связи с чем, так как договор найма расторгнут, вы не являетесь в настоящее время нанимателем данного жилого помещения, то и делать ремонт в данном помещении вы не обязаны из вашего вопроса.
Так как данная обязанность проводить текущий ремонт жилого помещения, существует у нанимателя жилого помещения согласно ст. 67 ЖК РФ, коим вы не являетесь, так как договор найма с вами расторгнуть, по смыслу и во взаимосвязи нормы ч.3 ст. 83 ЖК РФ и разъяснений данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
В связи с изложенным, отказ и требования вам не правомерные.
С уважением.
Со своей стороны Вы могли отказать в приемке и указать на недостатки.
Поскольку этого не сделали при приемке квартиры, то доказать что таким и было состояние квартиры не получится.
Здравствуйте!
Статьей 681 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя. Если иное не установлено самим договором найма жилого помещения.
Наниматель жилого помещения обязан проводить текущий ремонт жилого помещения (ст. 67 ЖК РФ). Это касается как жилья, предоставленного по договору социального найма, так и служебного жилья.
Поэтому в этом плане они правы.
Это плохо. Нужно было зафиксировать, а теперь сложно это всё Вам доказывать.