8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как выбрать агентство недвижимости и какова его ответственность

Как правильно выбрать агентство недвижимости и риэлтора? Какова ответственность агентства и имеет ли значение, входит ли оно в Гильдию риэлторов России?

, Елена, г. Магнитогорск

Здравствуйте Ирина!

Ответственность риэлторов как правило, никакая. Они просто проводят сделку в лучшем случае и все. Т.е. выступаю посредниками между продавцом и покупателем. Нередко после «работы» риэлторов люди обращаются за помощью к юристам. Которые и решают проблемы возникшие после содействия риэлторов. Исходя из моего опыта бывают весьма вопиющие недоработки при продаже жилья. Рекомендую для сопровождения сделки привлекать юриста специализирующегося в таких вопросах.

2
0
2
0

Елена, Вы сами вправе выбрать, юриста или риэлтора. Юрист, тоже не всякий будет нести ответственность. Но грамотный юрист сведет риски на минимум, а вот для риэлтора главное продать квартиру и получить свой гонорар. В моей практике были случаи когда забывали взять расписки с покупателя. Один риэлтор, на сделке которую я сопровождал, сказал: а Вы, что не знаете практики? Если квартиру не передадут, то потом обратитесь в суд с требованием ее передачи!.. На, что я ему ответил, давайте лучше Вы потом обратитесь в суд с требованиями передачи денег. Поэтому риэлторам все равно, что будет с Вами и со сделкой после ее совершения. Если сделку станут признавать недействительной, то Вы к риэлтору обращаться не станете, это уж точно. Но решать все равно Вам, мы с коллегой привели только свое мнение.

1
0
1
0
Елена
Елена
Клиент, г. Магнитогорск

Наверное мне не хватает жизненного опыта, мне меньше 30 лет, просто я не понимаю такого момента: в агентствах недвижимости предлагают такую услугу, как юридическое сопровождение сделки, когда вариант недвижимости уже подобран мною самостоятельно. И мне просто непонятно, чем юрист из юр. конторы лучше юриста из агентства недвижимости? Как выбрать, чем руководствоваться? Я пыталась навести справки об агентстве недвижимости в Обществе защиты прав потребителей, но мне сказали, что они не ведут подобной статистики. Пыталась взять для ознакомления типовой договор между клиентом и риэлтором, в котором, как утверждалось на словах, прописана ответственность агентства передо мной, как клиентом, но мне его не дали посмотреть, сославшись на интеллектуальную собственность фирмы. Мол, когда будете проводить сделку, тогда и прочитаете и зададите все вопросы, пропишем все интересующие вас пункты и вообще мы на рынке недвижимости более 15 лет, входим в Гильдию и наша деятельность застрахована. Если мы даже лопнем, а у вас возникнут проблемы по нашей вине, Гильдия покроет все расходы.

У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Уважаемая Елена. 

Странная получается ситуация. Если человек покупает-продает вагон повидла (стоимость ок 200 000 рублей) он идет к юристу. А если квартиру (стоимость ок. 2 000 000) он идет к какому то лицу — называемому риэлтором. 

Выбирать надо не агентство,  а юриста, которому Вы доверяете. и который будет проводить сделку с вашей стороны.

Вхождение в разного рода гильдии это момент рекламно-политический.

1
0
1
0
Елена
Елена
Клиент, г. Магнитогорск

тогда, как правильно выбрать юриста и какую ответственность несет он? Хотя при агентствах недвижимости периодически проводят бесплатные консультации юристы этих самых агентств. Это тоже рекламный трюк?

Как должна быть прописана ответственность юриста в договоре?

Елена
Елена
Клиент, г. Магнитогорск

какое-то лицо, называемое риэлтором, имеет определенные документы, дающие ему право заниматься подобной деятельностью. Для чего и на каком основании тогда действуют все эти бесчисленные агентства недвижимости? Юритов тоже полно таких, кто только и умеет как пользоваться Консультантом и Гарантом и т.д. и сдирают деньги не гарантируя ничего. Как быть, как выбрать?

Похожие вопросы
Можно ли переоформить и продать недвижимость в Херсонской области по доверенности от украинского нотариуса?
Здравствуйте. Выдана доверенность турецким нотариусом с апостилем гражданином Украины на гражданина РФ на переоформление и распоряжение имуществом в Херсонской области. Возможно ли переоформить недвижимость и потом ее продать по этой доверенности?
, вопрос №5060159, Олег Александрович, г. Ростов-на-Дону
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли взыскать компенсацию с наследника за пользование долями в квартире?
Можно ли взыскать компенсацию за пользование долями в квартире с наследника? Здравствуйте. После смерти отца осталась однокомнатная квартира в Сочи. Квартира была личной собственностью отца (не совместно нажитым имуществом). Наследники: жена и двое детей, по 1/3 доли каждому. Жена проживает в квартире вместе со своей совершеннолетней дочерью, продавать квартиру и выкупать доли не хочет. Можем ли мы взыскать с неё компенсацию за пользование нашими долями? Какие доказательства для этого нужны и какова судебная практика?
, вопрос №5059994, Анатолий, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Положены ли выплаты по ФЗ-52 и ФЗ-306 ребенку погибшего бойца «Шторм Z»?
Прошу проконсультировать по вопросу получения страховой выплаты и единовременного пособия в связи с гибелью отца в зоне СВО. Обстоятельства дела: * Статус погибшего: Мой отец проходил службу в специальном формировании (275 штурмовая рота «Z», в/ч 22179) и погиб 18 января 2024 года при исполнении обязанностей военной службы в ходе СВО. * Полученные выплаты: В марте 2025 года я в полном объеме получил президентскую выплату по Указу № 98 (5 млн рублей) и региональную губернаторскую выплату Свердловской области как единственный признанный правопреемник. * Мой статус на дату гибели: На день смерти отца (18.01.2024 г.) мне было 21 год, и я обучался по очной форме в техникуме. Обучение я официально завершил 1 июля 2024 года (получил диплом). Сейчас мне 24 года. Суть проблемы: При обращении за консультацией в разные филиалы Фонда «Защитники Отечества» и военкомат я получаю противоположные ответы: * В одном месте утверждают: Страховая выплата (через АО «СОГАЗ» по ФЗ № 52-ФЗ / Указу № 582) и единовременное пособие Минобороны (по ч. 8 ст. 3 ФЗ № 306-ФЗ) мне не положены, так как отец находился в спецподразделении «Шторм Z» по соглашению, а не являлся кадровым военнослужащим по контракту. * В другом месте утверждают: Выплаты положены, так как Федеральным законом № 387-ФЗ и судебной практикой правоотношения участников спецформирований приравнены к МО РФ, а моё право зафиксировано на дату гибели отца (18.01.2024 г.), когда я являлся студентом очной формы обучения в возрасте до 23 лет. Вопросы к Вам уважаемые юристы и адвокаты: * Имею ли я законное право на получение страховой суммы по ФЗ № 52-ФЗ (через АО «СОГАЗ») и единовременного пособия по ч. 8 ст. 3 ФЗ № 306-ФЗ? * Является ли определяющим факт моего очного обучения именно на дату гибели отца (18.01.2024 г.), несмотря на то, что сейчас учеба окончена и мне 24 года? * Какова реальная практика отказов АО «СОГАЗ» по бойцам «Шторм Z» и каков правильный алгоритм действий (подача заявлений в военкомат \\получение письменного отказа \\ обращение в Военную прокуратуру / суд)? Заранее спасибо за развернутый юридический ответ со ссылками на статьи законов и судебную практику!
, вопрос №5059862, Кирилл, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Военное право
Положены ли страховая выплата и пособие детям погибшего участника формирования «Шторм Z»?
Прошу проконсультировать по вопросу получения страховой выплаты и единовременного пособия в связи с гибелью отца в зоне СВО. Обстоятельства дела: * Статус погибшего: Мой отец проходил службу в специальном формировании (275 штурмовая рота «Z», в/ч 22179) и погиб 18 января 2024 года при исполнении обязанностей военной службы в ходе СВО. * Полученные выплаты: В марте 2025 года я в полном объеме получил президентскую выплату по Указу № 98 (5 млн рублей) и региональную губернаторскую выплату Свердловской области как единственный признанный правопреемник. * Мой статус на дату гибели: На день смерти отца (18.01.2024 г.) мне было 21 год, и я обучался по очной форме в техникуме. Обучение я официально завершил 1 июля 2024 года (получил диплом). Сейчас мне 24 года. Суть проблемы: При обращении за консультацией в разные филиалы Фонда «Защитники Отечества» и военкомат я получаю противоположные ответы: * В одном месте утверждают: Страховая выплата (через АО «СОГАЗ» по ФЗ № 52-ФЗ / Указу № 582) и единовременное пособие Минобороны (по ч. 8 ст. 3 ФЗ № 306-ФЗ) мне не положены, так как отец находился в спецподразделении «Шторм Z» по соглашению, а не являлся кадровым военнослужащим по контракту. * В другом месте утверждают: Выплаты положены, так как Федеральным законом № 387-ФЗ и судебной практикой правоотношения участников спецформирований приравнены к МО РФ, а моё право зафиксировано на дату гибели отца (18.01.2024 г.), когда я являлся студентом очной формы обучения в возрасте до 23 лет. Вопросы к Вам уважаемые юристы и адвокаты: * Имею ли я законное право на получение страховой суммы по ФЗ № 52-ФЗ (через АО «СОГАЗ») и единовременного пособия по ч. 8 ст. 3 ФЗ № 306-ФЗ? * Является ли определяющим факт моего очного обучения именно на дату гибели отца (18.01.2024 г.), несмотря на то, что сейчас учеба окончена и мне 24 года? * Какова реальная практика отказов АО «СОГАЗ» по бойцам «Шторм Z» и каков правильный алгоритм действий (подача заявлений в военкомат \\получение письменного отказа \\ обращение в Военную прокуратуру / суд)? Заранее спасибо за развернутый юридический ответ со ссылками на статьи законов и судебную практику!
, вопрос №5059859, Кирилл, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли въехать и выехать из РФ по внутреннему паспорту с девичьей фамилией после смены фамилии за границей?
Здравствуйте! Прошу проконсультировать по следующей ситуации. Я имею гражданство РФ, Украины и Германии. Российское гражданство получила в несовершеннолетнем возрасте, проживая в Чеченской Республике. Первый внутренний паспорт РФ получила в 2004 году, второй — в 2009 году, по достижении 20 лет. С 2009 года на территории РФ не проживала и не находилась. Российского загранпаспорта никогда не имела. В 2012 году заключила брак в Украине и сменила фамилию. С момента получения последнего российского паспорта постоянно проживала за пределами РФ, поэтому российские документы не меняла и российские органы о заключении брака не уведомляла. Внутренний паспорт РФ остался на девичью фамилию. В нём имеется штамп о регистрации в Чеченской Республике, отметки о снятии с регистрационного учёта нет. В настоящее время постоянно проживаю в Германии, имею действующие немецкий и украинский паспорта на фамилию мужа. Мне необходимо до конца 2026 года совершить краткосрочную поездку в Россию продолжительностью не более 14 дней, включая дорогу, с обязательным возвращением в Германию. Планирую ехать автобусом через Польшу и Беларусь, используя немецкий или украинский паспорт для пересечения границы ЕС и Беларуси, а внутренний российский паспорт — для поездки между Беларусью и Россией. Прошу разъяснить следующие вопросы: Считается ли мой внутренний паспорт РФ недействительным в связи со сменой фамилии при заключении брака за границей, учитывая, что с 2009 года я не проживала на территории РФ, брак был заключён в Украине в 2012 году, а российские органы о нём не уведомлялись? В российских документах моя фамилия осталась прежней. Возникала ли у меня в таких обстоятельствах обязанность заменить внутренний паспорт РФ, находясь за пределами России? Могу ли я по имеющемуся внутреннему российскому паспорту въехать в Россию через Беларусь и, самое главное, беспрепятственно выехать обратно тем же маршрутом? Может ли несовпадение фамилий в российском и иностранных паспортах стать препятствием? Если внутренний паспорт необходимо заменить, могу ли я сделать это в любом городе России независимо от регистрации в Чеченской Республике? Какие документы потребуются и каковы сроки замены? Существует ли законный способ совершить такую краткосрочную поездку без предварительного оформления российского заграничного паспорта? Главный для меня вопрос — существует ли риск, что я смогу въехать в Россию, но не смогу выехать обратно из-за российского паспорта на прежнюю фамилию? Буду благодарна за разъяснение со ссылками на действующие нормы законодательства РФ.
, вопрос №5058606, Элиза, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 26.02.2014