Здравствуйте. Выдана доверенность турецким нотариусом с апостилем гражданином Украины на гражданина РФ на переоформление и распоряжение имуществом в Херсонской области. Возможно ли переоформить недвижимость и потом ее продать по этой доверенности?
Здравствуйте, Олег Александрович!
Предварительно да, такая доверенность может использоваться в России для оформления и продажи недвижимости, если она надлежащим образом удостоверена и содержит необходимые полномочия. Между Россией и Турцией действует Гаагская конвенция 1961 года, поэтому апостиль обычно заменяет консульскую легализацию. После апостилирования потребуется перевод доверенности на русский язык с нотариальным удостоверением перевода. Апостиль подтверждает подлинность подписи и печати нотариуса, но не правильность текста доверенности.
По статье 185.1 ГК РФ доверенность на распоряжение зарегистрированными правами на недвижимость и подачу документов на государственную регистрацию должна быть нотариально удостоверена. В доверенности следует прямо предусмотреть право подписать договор продажи, подать документы на регистрацию перехода права и, если это нужно, получить деньги. Если таких полномочий нет или формулировки не позволяют однозначно их установить, в регистрации или сделке могут отказать.
Отдельно нужно проверить, оформлено ли право собственности доверителя и признаются ли документы на конкретный объект в Херсонской области для внесения сведений в ЕГРН. Также значение имеют вид объекта и земельного участка: для иностранцев действуют ограничения, в частности, на владение сельскохозяйственными землями и участками в отдельных приграничных территориях. Поэтому одного факта наличия доверенности недостаточно, чтобы гарантировать регистрацию сделки.
Чтобы оценить ситуацию точнее, уточните, пожалуйста, что именно продаётся и зарегистрировано ли право в ЕГРН? Есть ли у вас текст доверенности и документы, подтверждающие право собственности? Их можно разобрать в личном чате на платной основе.
