Добрый день. Возникла необходимость разделить дом и землю 15 соток (дом с участком). Муж, жена, ребенок 17 лет. На дом и землю у всех троих свои свидетельства (ребенок 1/2 у супругов по 1/4 доли на дом и землю в тех же долях). Как можно разделить иммущество если второй супруг против продажи, а долю выкупить не имеет возможности?
Добрый день. если второй собственник не выкупает вашу долю в течение 30 дней с момента уведомления его о намерении продать, Вы вправе продать эту долю любому иному лицу по той цене, которую предлагали в уведомлении. Для этого реальный раздел не обязательно производить.
Реальный раздел и прекращение режима долевой собственности возможен либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Но имейте ввиду, что реальный раздел возможен только в том случае, если имеется возможность оборудовать отдельные входы и сан.узлы с кухней.
Уважаемая Елена, Вы можете обратиться в суд с иском о выделе долей Вашей и ребенка в натуре, однако это дело очень хлопотное и затратное. Вероятнее всего, выдел Ваших с ребенком долей в натуре невозможен.
Что подразумевается под выделением?
Одновременно с выделением доли в доме, решается вопрос о выделении общего земельного участка, на котором стоит дом.
Прежде чем осуществлять выдел доли дома в натуре, очень полезно
обратиться к строительным экспертам, которые помогут разрешить ряд
вопросов. Если раздел проводится через суд, участие эксперта обязательно.
В ситуациях, когда раздел дома невозможен по техническим, или любым
другим причинам, в судебном порядке можно определить правила пользования
долевой собственностью.
И опять мы упираемся в неплатежеспособность бывшего супруга, только теперь он будет Вам должен по решению суда.
Рекомендую обратиться на очную консультацию к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.
а как быть с ребенком? Говорят если он несовершеннолетний то нужно согласие органов опеки и предоставление ребенку не менее 60м2 жилой площади?
Да, согласие опеки необходимо. Но предоставить в собственность несовершеннолетнего нужно не 60 кв.м., а долю не хуже продаваемой.