Долевое имущество

Question

Добрый день. Возникла необходимость разделить дом и землю 15 соток (дом с участком). Муж, жена, ребенок 17 лет. На дом и землю у всех троих свои свидетельства (ребенок 1/2 у супругов по 1/4 доли на дом и землю в тех же долях). Как можно разделить иммущество если второй супруг против продажи, а долю выкупить не имеет возможности?

Алексей Гатауллин · Answer

Добрый день. если второй собственник не выкупает вашу долю в течение 30 дней с момента уведомления его о намерении продать, Вы вправе продать эту долю любому иному лицу по той цене, которую предлагали в уведомлении. Для этого реальный раздел не обязательно производить. Реальный раздел и прекращение режима долевой собственности возможен либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Но имейте ввиду, что реальный раздел возможен только в том случае, если имеется возможность оборудовать отдельные входы и сан.узлы с кухней.

Марина Тедеева · Answer

Уважаемая Елена, Вы можете обратиться в суд с иском о выделе долей Вашей и ребенка в натуре, однако это дело очень хлопотное и затратное. Вероятнее всего, выдел Ваших с ребенком долей в натуре невозможен. Что подразумевается под выделением? Оборудование отдельного в хода в жилое помещение (вход на участок, на котором дом стоит, может остаться общим, или так же разделен);Оборудование отдельного санузла и кухни;Оборудование отдельной комнаты (нескольких комнат);Соблюдение санитарно-гигиенических требований, в отношении коммуникаций, количества дневного освещения, соблюдения правил безопасности эксплуатации помещения в целом. Одновременно с выделением доли в доме, решается вопрос о выделении общего земельного участка, на котором стоит дом. Прежде чем осуществлять выдел доли дома в натуре, очень полезно обратиться к строительным экспертам, которые помогут разрешить ряд вопросов. Если раздел проводится через суд, участие эксперта обязательно. Что устанавливает строительно-техническая экспертиза: Можно ли разделить дом, исходя из установленных долей;Возможные варианты раздела;Работы, материалы, оборудование, необходимые при перепланировке, а так же их стоимость.Степень ветхости;Стоимость жилого помещения в целом и отдельных долей;Размер компенсации другим собственникам, если невозможно разделить дом исходя из размеров долей. В ситуациях, когда раздел дома невозможен по техническим, или любым другим причинам, в судебном порядке можно определить правила пользования долевой собственностью. Инициатор раздела, если таковой невозможен, имеет полное право требовать в судебном порядке выплаты ему денежной компенсации, равной стоимости доли , с получением которой он утрачивает право на долю в общем имуществе. Но навязать принудительно такую компенсацию нельзя, равно, как и нельзя принудительно лишить человека собственности. И опять мы упираемся в неплатежеспособность бывшего супруга, только теперь он будет Вам должен по решению суда. Рекомендую обратиться на очную консультацию к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.