Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

468 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
468 юристов сейчас на сайте
  1. Семейное право
  2. Раздел имущества

Долевое имущество

Добрый день. Возникла необходимость разделить дом и землю 15 соток (дом с участком). Муж, жена, ребенок 17 лет. На дом и землю у всех троих свои свидетельства (ребенок 1/2 у супругов по 1/4 доли на дом и землю в тех же долях). Как можно разделить иммущество если второй супруг против продажи, а долю выкупить не имеет возможности?

24 Февраля 2014, 13:28, вопрос №378733 Елена, г. Казань
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 06.12.2016 мы ответили на 928 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (4)

  • Юрист - Гатауллин Алексей

    Добрый день. если второй собственник не выкупает вашу долю в течение 30 дней с момента уведомления его о намерении продать, Вы вправе продать эту долю любому иному лицу по той цене, которую предлагали в уведомлении. Для этого реальный раздел не обязательно производить.

    Реальный раздел и прекращение режима долевой собственности возможен либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Но имейте ввиду, что реальный раздел возможен только в том случае, если имеется возможность оборудовать отдельные входы и сан.узлы с кухней.

    24 Февраля 2014, 13:57
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    а как быть с ребенком? Говорят если он несовершеннолетний то нужно согласие органов опеки и предоставление ребенку не менее 60м2 жилой площади?

    24 Февраля 2014, 14:06
  • Юрист - Тедеева Марина

    Уважаемая Елена, Вы можете обратиться в суд с иском о выделе долей Вашей и ребенка в натуре, однако это дело очень хлопотное и затратное. Вероятнее всего, выдел Ваших с ребенком долей в натуре невозможен.

    Что подразумевается под выделением?

      Оборудование отдельного в хода в жилое помещение (вход на участок,
      на котором дом стоит, может остаться общим, или так же разделен);Оборудование отдельного санузла и кухни;Оборудование отдельной комнаты (нескольких комнат);Соблюдение санитарно-гигиенических требований, в отношении
      коммуникаций, количества дневного освещения, соблюдения правил
      безопасности эксплуатации помещения в целом.

    Одновременно с выделением доли в доме, решается вопрос о выделении общего земельного участка, на котором стоит дом.


    Прежде чем осуществлять выдел доли дома в натуре, очень полезно
    обратиться к строительным экспертам, которые помогут разрешить ряд
    вопросов. Если раздел проводится через суд, участие эксперта обязательно.


    Что устанавливает строительно-техническая экспертиза:
      Можно ли разделить дом, исходя из установленных долей;Возможные варианты раздела;Работы, материалы, оборудование, необходимые при перепланировке, а так же их стоимость.Степень ветхости;Стоимость жилого помещения в целом и отдельных долей;Размер компенсации другим собственникам, если невозможно разделить дом исходя из размеров долей.

    В ситуациях, когда раздел дома невозможен по техническим, или любым
    другим причинам, в судебном порядке можно определить правила пользования
    долевой собственностью.


    Инициатор раздела, если таковой невозможен, имеет полное право
    требовать в судебном порядке выплаты ему денежной компенсации, равной
    стоимости доли
    , с получением которой он утрачивает право на долю
    в общем имуществе. Но навязать принудительно такую компенсацию нельзя,
    равно, как и нельзя принудительно лишить человека собственности.

    И опять мы упираемся в неплатежеспособность бывшего супруга, только теперь он будет Вам должен по решению суда.

    Рекомендую обратиться на очную консультацию к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.

    24 Февраля 2014, 14:06
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    тут немного по другому. Жена с ребенком остаются жить в доме, а мужу не могут (не хотят) выделить либо денежную компенсацию либо продавать весь дом. И как его поделить как совместно нажитое иммущество не понятно.

    24 Февраля 2014, 14:12
  • Юрист - Гатауллин Алексей

    Да, согласие опеки необходимо. Но предоставить в собственность несовершеннолетнего нужно не 60 кв.м., а долю не хуже продаваемой.

    24 Февраля 2014, 14:18
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    т.е. получается отец со свой долей 1/4 от дома может просто собрать чемодан и идти? У него нет никаких возможностей получить свою долю? Как можно предоставить ребенку жилье не менее 1/2 дома?

    24 Февраля 2014, 14:22
  • Юрист - Тедеева Марина

    Он может идти только после получения компенсации за свою 1/4.

    24 Февраля 2014, 14:24
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats