Признать недействительным нотариальное соглашение и вернуть доли по реальной площади строений можно через суд по ст. 179 ГК РФ как сделку, совершенную под влиянием обмана. Доли на земельный участок под домами по закону следуют за долями в праве на сами здания, поэтому при оформлении земли сосед заберет себе аналогичные 70% участка. Если сосед успеет зарегистрировать право на землю в Росреестре, возвращать участок придется через отдельный долгий процесс, поэтому первоочередной задачей становится блокировка любых регистрационных действий до разрешения судебного спора.
Земля соседом еще не оформлена. Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
Аслан, здравствуйте! Соглашение об определении долей, даже удостоверенное нотариусом, можно оспорить в суде. Важно правильно выбрать основание и не пропустить срок.
1. Основание – обман. Сделка, совершённая под влиянием обмана, признаётся судом недействительной по иску потерпевшей стороны (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Если пожилые участницы из-за возраста или состояния здоровья не понимали значения своих действий в момент подписания, есть отдельное основание – ст. 177 ГК РФ (подтверждается судебно-психиатрической экспертизой). Если они понимали, что подписывают соглашение о долях, но неверно представляли себе размер долей, возможно также оспаривание по ст. 178 ГК РФ (существенное заблуждение).
2. Срок. Такие сделки оспоримые, срок исковой давности – 1 год со дня, когда потерпевшие узнали или должны были узнать об обмане (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Затягивать нельзя.
3. Кто подаёт иск. Истцами должны быть сами пострадавшие участницы соглашения (или их представители по доверенности). Соседи и родственники, не являющиеся стороной соглашения, напрямую оспорить его не могут.
4. Доказательства. Запросите у нотариуса копию соглашения и сведения о том, разъяснялись ли смысл и последствия сделки (нотариус обязан это делать). Подготовьте технические паспорта и выписки ЕГРН на дома – явное несоответствие долей площадям станет сильным доводом.
5. Как не дать оформить землю. Вместе с иском заявите ходатайство об обеспечительных мерах – запрете Росреестру совершать регистрационные действия с домом и земельным участком (ст. 139–140 ГПК РФ). Если обман был умышленным и с целью завладеть имуществом, параллельно можно подать заявление в полицию о мошенничестве (ст. 159 УК РФ).
Если ответ был полезен, буду благодарен за «+» под ним.
Аслан, отдельно уточню значение площади домов: простое несоответствие долей квадратным метрам еще не доказывает незаконность соглашения. Сначала нужно установить, на какой объект и какие права оно распространяется, какими правами участники обладали до подписания и что конкретно им сообщили неправильно. Это особенно важно перед оформлением земли. Нужны полный текст соглашения, прежние правоустанавливающие документы и выписки ЕГРН. Требование следует обосновывать конкретным обманом или существенным заблуждением, а не только невыгодностью полученной доли. Сам возраст участниц не означает недееспособности.
Здравствуйте! Оспорить нотариальное соглашение о распределении долей можно через суд, если удастся доказать, что пожилых женщин ввели в заблуждение относительно содержания документа либо намеренно обманули. Нотариальное удостоверение не исключает возможности признания сделки недействительной.
Согласно статье 179 ГК РФ:
Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Также статья 178 ГК РФ предусматривает:
Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Однако несоответствие долей площадям домов ещё не доказывает незаконность соглашения: необходимо установить, какое имущество делилось, кому оно принадлежало и на каком основании определялись доли. Потребуются само соглашение, прежние правоустанавливающие документы, выписки ЕГРН и доказательства обстоятельств подписания. Если сосед уже зарегистрировал спорные доли, при обращении в суд необходимо рассмотреть требование об оспаривании соответствующих зарегистрированных прав и ходатайство о запрете регистрационных действий с недвижимостью и земельным участком на время разбирательства.
По статье 181 ГК РФ:
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
При обмане или заблуждении этот срок исчисляется со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием оспаривания.
Уточните два момента: соглашение распределяло доли в домах или в общем земельном участке? Когда именно его подписали у нотариуса? От этого зависит способ защиты и возможность воспрепятствовать оформлению земли соседом. Для проверки соглашения и подготовки правовой позиции можете обратиться ко мне в личный чат.
