Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хотим узнать подходит ли и если нет, то можно ли его изменить?
Добрый день! Мы имеем в собственности нежилое здание и земельный участок под ним. Хотим сделать из здания - гостиницу. Но не уверены, что назначение земельного участка подходит под нее. Хотим узнать подходит ли и если нет, то можно ли его изменить?
Зона О-2 (Cпециализированная общественно-деловая зона)
Категории земель: Земли населенных пунктов
Вид использования ЗУ по документу: Для производственных целей (размещение административного здания)
Осн. виды разрешенного использования:
Благоустройство территории 12.0.2;
Улично-дорожная сеть 12.0.1;
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0;
Историко-культурная деятельность 9.3;
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3;
Трубопроводный транспорт 7.5;
Автомобильный транспорт 7.2;
Связь 6.8;
Площадки для занятий спортом 5.1.3;
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2;
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий 5.1.1;
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1;
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1;
Общественное управление 3.8;
Парки культуры и отдыха 3.6.2;
Объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.1;
Культурное развитие 3.6;
Среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2;
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1;
Медицинские организации особого назначения 3.4.3;
Стационарное медицинское обслуживание 3.4.2;
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1;
Бытовое обслуживание 3.3;
Оказание услуг связи 3.2.3;
Оказание социальной помощи населению 3.2.2;
Дома социального обслуживания 3.2.1;
Социальное обслуживание 3.2;
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2;
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1;
Коммунальное обслуживание 3.1.
Здравствуйте.
Осн. виды разрешенного использования:
Из указанного, к сожалению, полагаю, что ничего не подходит.
Под гостиницу может быть следующий ВРИ -
Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412
«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»
Гостиничное обслуживание Размещение гостиниц 4.7
для придорожных:
Обеспечение дорожного отдыха
Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса 4.9.1.2
как туристическое обслуживание:
Туристическое обслуживание
Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению;
размещение детских лагерей
5.2.1
Среди основных ВРИ у Вашего участка такого нет.
Нужно посмотреть ещё дополнительно и условные ВРИ.
Это можно посмотреть в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Обычно там подробнее указано про ВРИ, и что в них входит.
Здравствуйте.
Из перечисленных Вами ни один ВРИ не подходит под гостиничную деятельность.
Вам согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, нужно «Гостиничное обслуживание » ( код. 4.7), он допускает размещение гостиниц. Также подойдет «Туристическое обслуживание» (код 5.2.1.).
Смотрите Ваши ПЗЗ. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
При необходимости придется изменить ВРИ земельного участка в порядке ст.37,39 ГрК РФ.Для этого нужно обращаться в администрацию.
Добрый день! Конкретно под гостиничную деятельность не подходят основные виды (ст 37 ГрК РФ), а какие в территориальной зоне есть вспомогательные и условно- разрешенные? (ст 39 ГрК РФ). Если нет подходящего вида в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», то только просить внести изменения в ПЗЗ.
А так вид должен быть либо гостиничное обслуживание, туристическое обслуживание либо предпринимательство .
Но внесение изменений в ПЗЗ это довольно сложный процесс и не факт, что получится.
Вам нужно посмотреть Правила землепользования и застройки — какие там зоны, и какие виды использования на данной территории разрешаются.
ВРИ у земельного участка бывают: основные, дополнительные (вспомогательные) и условные.
Вы сейчас указали только основные.
Если бы нужный ВРИ был бы указан в основных (либо окажется в дополнительных — посмотрите, опять же, ПЗЗ), то его можно выбрать без дополнительных разрешений или согласований.
Статья 37 ГрК РФ Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Если же подходящий ВРИ будет только в условно разрешённых, то понадобится получить разрешение по результатам слушаний.
Если же подходящий ВРИ вообще не указан, это самый проблемный вариант.
В такой ситуации остаётся через специальную комиссию и администрацию пытаться изменить ПЗЗ на нужный Вам.
Но шанс того, что и комиссия и администрация пойдут навстречу — не так высока, по правде говоря, хотя попробовать можно.