Как оформить покупку дома с рассрочкой платежа при переходе права собственности?

Добрый день.

Да, возможно, только вам с продавцом надо оформить договор ипотеки, по которому дом будет принадлежать вам (покупателю), а у продавца будет право залога до тех пор, пока вы полностью не расплатитесь.

Договор ипотеки обязательно нужно регистрировать в Росреестре.

Согласно ст.1 Закона об ипотеке, 

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В договоре обязательно прописывайте срок, размер ежемесячного платежа и момент перехода права собственности (в вашем случае — в момент регистрации договора купли-продажи в Росреестре).

Здравствуйте!

Вы можете либо купить дом в ипотеку, но если не хотите связываться с банками, а непосредственно у собственника купить в рассрочку, то если он против, заплатите ему половину денежных средств, а на остальную половину можете заключить договор займа и выплачивать определённую сумму тот срок, на который договоритесь.

Договор займа регулируется ст. 807 ГК РФ.

Здравствуйте! Да, сделку провести возможно. Вы можете заключить договор купли продажи, в котором будет указание на данный способ рассчета, что 50 % от суммы оплаты по договору будет перечислена продавцу в определенный период, а 50% от суммы оплаты по договору будет перечислять равными платежами ежемесячно в течении трех лет в рассрочку. Необходимо в обязательном порядке составить график платежей, который будет неотъемлимой частью договора ( Приложением). В связи с рассрочкой платежа по договору в догвооре Вы должны предусмотреть наложено обременение на дом с участком в виде залога.

В договоре необходимо указать, что с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты стоимости дома с участком, указанный объект недвижимости находится в залоге у Продавца. И указать в договоре на то, что после оплаты последнего платежа, согласно графику платежей по договору, Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о получении оплаты за дом с участком в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган регистрации прав.

Оплата товара в рассрочку предусмотрена ст. 489 ГК РФ

Ссылка на статью

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/9c26fdbf02d603897feff835b0b6aaa623e13d93/#:~:text=%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BC%20%D0%BE%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B5%20%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B0%20%D0%B2,%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA%2C%20%D1%81%D1%80%D0%BE%D0%BA%D0%B8%20%D0%B8%20%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D1%80%D1%8B%20%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%B6%D0%B5%D0%B9.

Добрый вечер! Здесь несколько вариантов. Вообще на месте продавца я бы требовал оплаты через оформление ипотеки, кредита через банк.

Но можно оформить договор купли-продажи дома с участком 30 соток (ст.549 ГК РФ) с условием оплаты: половину сразу же, остальное в течение 3х лет, с разбивкой и срокам. Т.е. без каких-либо других условий.

Сделку регистрируете в МФЦ (без обременений).

Если потребует продавец, то можете оформить договор залога Вашего купленного (покупаемого) дома до полной оплаты. В таком случае будет обременение в Росреестре (МФЦ) в ЕГРН.