8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Чем чревата эта покупка для нас в плане штрафов, налогов, расходов по переоформлению нежилой недвижимости в жилую и примерная стоимость?

Приветствую Вас.

Хотим купить дом в деревне для ИЖС, предлагают дом, оформленный как магазин. Говорят, что жить можно без переоформления. Это правда? Чем чревата эта покупка для нас в плане штрафов, налогов, расходов по переоформлению нежилой недвижимости в жилую и примерная стоимость?

С уважением...

, Лидия, г. Москва
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте,  Лидия.

По закону жить на постоянной основе в магазине нельзя.

Штраф по статье 8.8. КоАП РФ «Нецелевое использование земельного участка».

Если видами разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки в зоне нахождения участка предусмотрен вид разрешенного использования ИЖС, то возможно будет перевести нежилое в жилое через согласование с администрацией поселения.

Запросите у продавца градостроительный план земельного участка, который выдается правообладателю участка бесплатно на основании статьи 57.3 Градостроительного кодекса.

Или можете сами запросить в местной администрации выписку из градостроительных регламентов в отношении сответствующего участка.

Потребуется более подробная консультация с изучением документов, напишите мне в чат личных сообщений.

С уважением!  Г.А. Кураев

1
0
1
0

То есть, жить можно будет до внимания к Вам местной Администрации, Росреестра.

Плюс учтите, что коммунальные платежи Вы будете платить по коммерческому тарифу.

Ну и налоги соответственно платить как за магазин и землю под магазином.

1
0
1
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.6
Эксперт

Здравствуйте.

Принципиально важно имеет ли земельный участок ВРИ под ИЖС. Потому что в отсутствии такого ВРИ и использовании не по назначению Вы можете быть привлечены к ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ. При этом Вы можете изменить назначение земельного участка. О порядке смены Вы можете почитать вот тут.

Что касается переоформления, то во-первых, надо понимать, что объект должен соответствовать понятию жилого, что определяется комиссионно. Требования к помещению, которое может являться жилым, определены в ЖК РФ. Они должны располагаться преимущественно в жилой зоне (согласно ПЗЗ) или в СНТ и иметь условия, необходимые для постоянного проживания. Наверняка потребуется переустройство/перепланировка. Принципиально затраты связаны именно с подготовкой объекта для постоянного проживания. Никаких налогов тут нет, перевод осуществляется бесплатно, если для этого есть основания.

Документы и заявление на перевод коммерческого помещения в жилое подается через МФЦ или напрямую в местные органы власти. Так как они во всех регионах разные, куда именно обращаться, Вы можете уточнить на сайте местной администрации.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Чем чреват данный судебный процесс?
Добрый вечер! Ситуация такая: Я приобретал комнату в коммуналке с незаконной перепланировкой (сделана была мокрая точка в комнате на 1м этаже). При покупке у нотариуса была сделана копия технического паспорта с отметкой о незаконной перепланировке (дата отметки август 2023 года). В конце июня я продал эту комнату, в акт приема-передачи вписал, что покупатель предупрежден о незаконной перепланировке. Сейчас жилкомсервис подал в суд (копии искового у меня нету). Сначала ответчиком был я, теперь заменили ненадлежащего ответчика, и ответчиком стала моя покупатель. В связи с этим такие вопросы: 1.) Чем чреват данный судебный процесс? Для меня и для покупателя 2.) Может ли покупатель оспорить сделку по покупке этой комнаты с незаконной перепланировкой при условии того, что в акте приема-передачи есть фраза о том, что покупатель предупрежден о незаконной перепланировке? (продал комнату в конце июня 2025 года)
, вопрос №4857324, Семен Левантовский, г. Санкт-Петербург
Защита прав потребителей
Продлевается ли этот срок на эти 12 дней пока он был у магазина на диагностике?
Купил новый монитор. Дома обнаружил брак. Сдал его в магазин на второй день после покупки. Они проводили диагностику в авторизированном сервисе 12 дней и вернули монитор с отказом, так как сервис не нашел заявленный брак. Я съездил в этот сервис сам, показал брак, они признали этот брак, но теперь ждут решение от производителя. Подскажите, пожалуйста, по закону я имею 15 дней на возврат средств или обмен новый товар при браке технически-сложного товара. Продлевается ли этот срок на эти 12 дней пока он был у магазина на диагностике? В сервис второй раз я уже сдавал как физическое лицо и жду от них акт, чтоб потом предоставить его в магазин. Ремонт мне не интересен. Волнует вопрос именно этих 15 дней. Так как они кончаются завтра, а акт не факт что завтра будет.
, вопрос №4856252, Андрей, г. Москва
Семейное право
Сын приезжает через месяц и жениться его отпустили ещё раз в отпуск на 10 дней
Мой сын ушел на сво через год он знакомится в интернете с женщиной. Приезжает в отпуск проводит с ней 10 дней и опаздывают вовремя приехать в часть, чтобы его не наказали он решает жениться на ней и они едут подавать заявление. Сын приезжает через месяц и жениться его отпустили ещё раз в отпуск на 10 дней. После того как он уехал они пообщались в интернете по переписке два месяца сын был очень обижен на эту женщину так как она вытягивала постоянно из него деньги и он решил с ней расстаться больше они не виделись и через год и два месяца сын погибает. Скажите пожалуйста можно ли лишить эту десятидневную жену выплаты за моего сына. Спасибо
, вопрос №4854349, Юлия, г. Курск
Раздел имущества
Может какой то штраф предусмотрен?
Доброе утро!Подскажите пожалуйста,мы с мужем официально не расписаны,живем более пятнадцати лет совместно ,в моей квартире.Воспитываем общую дочь 12 лет .Получилось ,что муж сменил работу и завел интрижку с 35 летней замужней женщиной,имеющую дочь.(мужу 47мне 45)Потом уже когда все вскрылось,я узнала ,что были измены ,задерживался с работы,бывало ,что ссылался ,что останется у приятеля ,Однажды наша дочка ,увидела сообщение от этой Насти ,где она писала ,что соскучилась и очень любит .Дочка такого не ожидала от папы ,но поняла ,что папа обианывает маму .Мне она долгое время ничего не говорила,только спустя пару месяцев я нашла у неё дневник,в котором она описала эту ситуацию,благодаря этому все вскрылось ! Муж конечно,сказал,что уйдет от нас ,на тот момент эта Настя развелась с мужем,которого тоже обманывала.Сняла квартиру и теперь приград для мужа и неё не было.Он в свои выходные в тайне проводил время там с ними. В какой то момент муж прозрел и не ушел от нас ,но обман продолжался.Ей он говорил,что не любит меня и уйдет скоро .Она его пугала ,что уволится и он её больше не найдет .Опять обман ,предательство.Зарплату он в этот период практически не давал,мудрил,придумывал что то ! Потом вскрылось,что он купил ей в кредит айфон,,часы эппл,наушники эппл,вещи ,помогал деньгами. Она его склоняла уйти из семьи ,говорила,что он не несет ответственности.В один прекрасный момент она поняла,что он не уйдет от нас .Залезла в его телефон и стала шанташировать его нашими интимными видео ,что типа она все знает обо мне и стала его шантажировать,в дни зарплаты она прям вымогала от него деньги ,он переводил ей ,как мне говорил по 10 тыс ,а зарплата разбита на три части !В итоге я выясняю ,что у неё была его карта,и она купила с неё айфон ,часы и наушники якобы за то,что не напишет мне ,пока он ей делает подарки .Последней каплей стало ,то что она без спроса хотела оплатить себе покупку на 10 500 тыс (обувь),тут муж отобрал у неё карту и сказал,что у него больше нет возможности ей помогать!Она стала просить ,писать,что бы он помог ей финансово уйти с работы,якобы это все из за него .Есть подтверждение этого сообщения.19 декабря она все таки мне написала,что видела наши интимные фото и видео ,типа я уже не привлекаю мужа ,со мной он только с таблетками и какими то веществами ,а на неё любимую по три раза ,когда он у неё .Скидывала сообщения,где он признается ей в любви ,,писала ,что у меня не хватает смелости зайти и пообщаться.Чтобы я наконец то открыла глаза ,дала понять ,что она читала нашу переписку и была в курсе .Если верить мужу,то она втайне копалась в телефоне . Я по просьбе мужа,её проигнорировала ,ничего не ответила на её унижения . Этот ад длился практически два года,я очень устала,я до сих пор на стрессе .Якобы она должна уволится с работы ,но пока этого не происходит .Получается ,она напакостила всем и не понесла за это никакой ответственности .Пожалуйста подскажите ,можно как то её спустить на землю и дать понять,что бы она поняла ,что может понести за все свои слова ответственность.Может какой то штраф предусмотрен?Спасибо большое.
, вопрос №4853940, Татьяна Хохоликова, г. Москва
Военное право
Подскажите пожалуйста, чем грозит нам, если я его заберу, будет ли штраф, можем ли мы амбулаторно пройти обследование, и допускается ли пройти может быть на платной основе обследрвания
Сына направили в военкомат на медкомиссию 16 лет,психиатра не прошёл и витоге дают направление в психиатрическую больницу на обследования. Лежать 30 дней минимум. Ребёнок 4 дня,плачет просит забрать говорит лучше в армию Обстановка тяжёлая там лежат тчжелобольнве дети.... Подскажите пожалуйста, чем грозит нам,если я его заберу, будет ли штраф,можем ли мы амбулаторно пройти обследование, и допускается ли пройти может быть на платной основе обследрвания.
, вопрос №4853799, Клиент, г. Ростов-на-Дону
Дата обновления страницы 18.07.2023