Я хочу добавить денег маме пенсионеру на покупку квартиры для нее. И деньги «заморозить» как свою долю/ вложить как инвестицию. Чтобы после смерти мамы я могла забрать свою долю.
Я не буду пользоваться квартирой, продавать долю.
Как по закону защищена мама? Какие документы можно составить, чтобы она была спокойна, что это ее квартира навсегда.
Возможно, есть какие-то ещё способы?
Валерия
Добрый день.
Лучше всего оформить с мамой долевую собственность на квартиру, чтобы там была и ваша доля.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Вам не обязательно при этом пользоваться квартирой.
Либо мама составляет у нотариуса завещание на вас в отношении данной квартиры. Только если будут наследники несовершеннолетние или нетрудоспособные, то смогут претендовать на обязательную долю в наследстве.
Согласно ст.1149 ГК РФ,
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Здравствуйте, Фрея.
Купите квартиру с мамой, оформив в долях. Скажем по 1/2, либо если ваших денег меньше, то вам 1/3, маме 2/3.
То есть рассчитайте доли, исходя из вкладывемых вами и мамой денежных средств.
Если вы говорите, что пользоваться квартирой не будете, продавать свою долю тоже, то мама с ваших слов защищена.
Вы замужем?
Согласно ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Если вдруг вы замужем, то при покупке квартиры совместно с мамой, ваша доля может считаться совместным с мужем имуществом, если только вы будете платить не личными своими деньгами.
После вашего уточнения, если вы замужем, смогу проконсультировать вас как лучше поступить.
И есть ли у мамы другие наследники первой очереди, кроме вас?
Уважаемая Валерия
Вы можете купить квартиру в которой вам будет выделена доля в пропорции вашего капитала к цене квартиры или в иной пропорции. Иные пути такие как завещание и рента могут иметь место но там есть риски отмены или изменения завещания или ренты.
С уважением
Максим Сергеевич
Епишкин
Уважаемая Валерия
В силу ст. 421 ГК РФ свобода договора можно заключить не поименованный договор в котором стороны своей волей и в своем интересе приходят к соглашению о том, что одна сторона обязуется не продавать квартиру до определенной даты или определенного события. Однако стоит иметь ввиду что многие договоры можно попытаться оспорить или отменить различными способами. Как пример завещание которое признается недействительным наследниками через суд (или оспаривается) после смерти завещателя по основаниям невменяемости завещателя в момент его подписания. В связи с чем сложно придумать конструкцию которая бы защитила ваши интересы или интересы вашей мамы на 100%.
Добрый день! Вам, как собственнику, никакой документ не запретит продать свою долю другому лицу. Ни обязательство, оформленное у нотариуса, о том, что вы обязуетесь не продавать свою долю, никакие завяления и прочее.
Скажу прямо, ваша мама, к сожалению, никак не может быть уверена, что вы эту долю не продадите. Что бы вы ей не предоставили в качестве доказательства того, что продавать долю не будете — это все не будет иметь никакой юридической силы.
Завещание действительно можно отменить и изменить, и, даже если оно будет вами составлено, вы все равно сможете продать свою долю.
Если вашей маме будет спокойнее, вы можете оформить у нотариуса заявление о том, что вы сообщаете, что «продавать свою долю не планируете до смерти матери — Фио». Это заявление не будет иметь никакой юридической силы, но для успокоения мамы может подойти. Обязательство вам нотариус врят ли удостоверит, поскольку вы не можете обязать себя же не продавать свою долю, а вот вашу подпись на заявении заверить сможет
в соответствии со ст. 80 «Основв законодательства Российской Федерации о нотариате»
Свидетельствуя подлинность подписи, нотариус удостоверяет, что подпись на документе сделана определенным лицом, но не удостоверяет фактов, изложенных в документе.
Но если у вас есть супруг и дети, то оформление в долевую собственность несёт в себе риск того, что в случае вашей смерти, вашу долю будут наследовать супруг и дети.
Поэтому завещание лучше всего.
С обязательными наследниками можно будет договориться выплатить им стоимость половины их доли.