Консультация по ипотечному договору, нужно прочитать и дать рекомендации

Добрый день.

Общие и индивидуальные условия — абсолютно стандартные и полностью соответствуют Закону РФ «Об ипотеке».

Вас что-то конкретное в них смущает?

Здравствуйте, рекомендации в принципе либо подписывать на условиях банка либо нет, тут главное нужно понимать риски и на что нужно обращать внимание (банки как правило не вносят изменения в условия договоров):

Вот например относительно начисления процентов при просрочке

4.15.1 Начисляет Проценты, из расчета Процентной ставки:
 на Остаток суммы кредита на начало соответствующего Процентного периода, за период, равный количеству дней
в соответствующем Процентном периоде;
 на Просроченный платеж в счет возврата суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату
фактического погашения Просроченного платежа (включительно).
Датой фактического погашения Просроченного платежа, а также начисленной в соответствии с п.6.2. Общих условий
неустойки (при наличии), является дата поступления денежных средств в счет погашения Просроченного платежа и
неустойки (при наличии) на Счет в сумме, достаточной для полного погашения Просроченного платежа и неустоек
(при наличии). 

То есть проценты будут начисляться отдельно на саму сумму кредита (остаток) и на отдельный просроченный платеж.

4.16. В случае недостаточности денежных средств ЗАЕМЩИКА для исполнения им обязательств по Договору в
полном объеме установлена следующая очередность погашения требований:
1. на возмещение издержек КРЕДИТОРА по получению исполнения, в том числе, на судебные расходы;
2. по уплате Просроченных платежей в счет уплаты процентов;
3. по уплате Просроченных платежей в счет возврата Остатка суммы кредита;
4. по уплате неустоек (штрафов, пеней), предусмотренных Договором;
5. по уплате процентов, начисленных за текущий период платежей;
6. по уплате суммы основного долга за текущий период платежей;
7. иные платежи, предусмотренные законодательством Российской Федерации или Договором

в первую очередь при просрочке будет платеж зачисляться на расходы, а не на погашение кредита.

5.1.10 Ежегодно, не позднее 30 марта, предоставлять КРЕДИТОРУ документы, подтверждающие свое финансовое положение и доходы за последний полный финансовый год и истекший период текущего года.

Этот пункт обычно заемщик не выполняют, а банки в свою очередь могут в любой момент воспользоваться и сказать, что Вы не исполняете условия договора:

(6.1. ЗАЕМЩИК отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору всеми своими
доходами и всем принадлежащим ЗАЕМЩИКУ имуществом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.)

 Относительно взыскания в случае просрочек и обращения в суд, банк может требовать дополнительно проценты до даты возврата:

6.2. В случае нарушения ЗАЕМЩИКОМ обязательств по возврату Кредита (части кредита) и (или) уплате Процентов за пользование Кредитом по Договору, ЗАЕМЩИК уплачивает КРЕДИТОРУ неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения Договора от суммы Просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно). 

При этом, исходя из последних событий, ключевая ставка может быть высокой и применяется на дату взыскания (подачи иска).

Это что касается суда:

По искам КРЕДИТОРА к ЗАЕМЩИКУ, которые возникнут или могут возникнуть в будущем в любое время до принятия дела судом к своему производству, за исключением случаев, установленных федеральными законами, установлена особая территориальная подсудность дел, а именно: Дорогомиловский районный суд г. Москвы.