Здравствуйте. После развода с мужем был раздел совместного зем. участка. Мне присудили 1/2 доли. Собственником изначально числился он, я не вписана. В регистрации своего права на половину участка мне отказывают, тк на него наложен арест за долги. Есть ИП по алиментам, и другие долги сторонних лиц и организаций. Скажите, как мне зарегистрировать свою половину участка?
Здравствуйте! Вам нужно устранять основания связанные с арестом. Погашать долг либо доказывать, что обязанности его выплачивать у Вас нет.
Статья 80. Наложение ареста на имущество должника Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»
8. Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
Поэтому, пока оснований для снятия ареста не будет, Ваше право не зарегистрируют. Отказ обоснован.
Здравствуйте.
Письменный отказ у Вас есть? Или отказали при подаче документов?
1. Если у Вас есть решение суда, вступившее в силу, в соответствии с которым Вы являетесь долевым собственником, регистрацию должны произвести:
Вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Статья 6 ФКЗ «О судебной системе».
При этом важно отметить, что само право собственности в данный момент у Вас имеется, оно просто не зарегистрировано. Однако — да, это может иметь негативные последствия для Вас, поскольку как ограничивает Вас в возможности реализовывать свои как собственника права
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 209 ГК РФ.
Так и не позволяет в полной мере называться собственником, поскольку в соответствии со статьей 131 ГК:
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности...
2. Поэтому что бы посоветовал я Вам сделать. Во-первых, направить в Росреестр по месту нахождение участка обращение с просьбой разъяснить порядок осуществления регистрации. К обращению приложите копию судебного акта.
Одновременно (или после) обратитесь в Росреестр или МФЦ, но к пакету документов приложите копию (с печатью суда) решения суда.
Одновременно обратитесь к приставу-исполнителю с копией решения суда и спросите, есть ли возможность что-то сделать по линии их Службы.
Если не получали письменный отказ, получите его. Его в дальнейшем можно будет обжаловать в суд. Собственно, именно в суд придется обращаться, если все вышеуказанное не даст эффекта.
Уважаемая Александра! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:
по уму надо смотреть документы: решение суда, выписку из ЕГРН на ЗУ.
Да, можно в суд подать иск об освобождении имущества из-под ареста, но здесь проблема — единый ЗУ (хотя какая разница, кто будет собственником доли).
Может быть вариант и раздела ЗУ в порядке ст. 11.4 ЗК РФ (см. https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&rnd=WPFzA&base=LAW&n=449660&cacheid=219711A4185259AECCCDD703C580B1C4&mode=rubr#QOMmSiTIf73zwK6s).
В общем надо вникать в документы, там уже думать, что и как
По алиментам Вы же можете заключить нотариальное соглашение, в котором в счет алиментов может быть отдано то или иное имущество Должника.
в дополнение на Ваше уточнение:
понял, грустно. Опять только как варианты: если у Вас самой никаких долгов нет, то можно все-таки подать иск об освобождении имущества из-под ареста путем выдела ЗУ (пусть даже и так).
По крайней мере в суд истребовать все необходимые сведения и далее уже действовать по обстановке.
Другой вариант, просто ЗУ уйдет с торгов и далее Вы взыскиваете свою часть по ЗУ с Должника.
Вы обращались в суд за разделом имущества, значит судьба долгов также определена. Вы в любом случаи также должны являться стороной долговых обязательств, так как согласно
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
Арест имущества относится к принудительным мерам исполнительного производства.
Статья 68. Меры принудительного исполнения
3. Мерами принудительного исполнения являются:
Поэтому, пока Вы не сможете доказать отсутствие именно долговых обязательств у Вас, связанных с данным объектом имущества, чтобы оспорить наложенный арест в суде. Обращаться в Росреестр нет смысла.
Росреестр проведет регистрацию имущества, когда будут подтверждения снятия ареста.