Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сегодня случайно заметили, что в договоре есть опечатка в дате выдаче паспорта покупателя
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как поступить. Полгода назад заключили договор купли-продажи нежилого помещения, сделка прошла регистрацию. Сегодня случайно заметили, что в договоре есть опечатка в дате выдаче паспорта покупателя. В выписке данные покупателя указаны верные. При регистрации сделки в заявлении на подачу документов также указаны верные данные. То есть ошибка только в самом договоре и только в дате выдаче паспорта. Остальные данные покупателя (Ф.И.О., дата, место рождения, прописка, серия и номер паспорта, кем выдан) - все верно. На горячей линии Росреестра говорят, что ошибку они не исправят, доп.соглашение с продавцом об исправлении описки не зарегистрируют, так как переход права собственности состоялся. Подскажите пожалуйста насколько критична такая ошибка, чем грозит в будущем и если ее надо исправить, то как?
Добрый день.
Согласно статьи 432 Гражданского кодекса РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Так что, договор у вас действительный, поскольку дата выдачи паспорта не является существенным условием договора.
Поэтому, переживать из-за этого не стоит.
Добрый день.
Подскажите пожалуйста насколько критична такая ошибка, чем грозит в будущем и если ее надо исправить, то как?
Данная ошибка не критична и на содержание договора она не влияет.
Договор у вас действителен, переход прав собственности состоялся, а указанную неточность можно рассматривать как описку.
Признать его недействительным по смыслу ст. 178 ГК РФ можно было бы если
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
Однако указанная описка не очевидна, не влияет на содержание самого договора, выражение воли сторон на его заключение, и ее наличие не позволяет говорить о том, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Таким образом, при допущенной неточности договор все равно сохраняет свое действие и исключает возможность его оспаривания из-за указанной описки в дате выдачи паспорта.
Хотелось бы также узнать, есть ли риски при такой опечатке в договоре купли-продажи у Покупателя в дальнейшем (например, при последующей продажи недвижимости или при наследовании после смерти покупателя и т.д.)?
Риск тут отсутствует, поскольку оценку договору будут давать исходя из его существенных условий и направленности воли, его участников на отчуждение и соответственно приобретение жилья.
Причем в силу ст. 431 ГК РФ во внимание будут приниматься буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из указанного сопоставления как раз и будет усматриваться, что неверно указанные данные о дате выдачи паспорта, на волю сторон по заключению договора не влияли.
В связи с чем, верно оформленные сведения о предмете сделки, форма договора и общая воля на его заключение свидетельствуют о его действительности.
Допущенная ошибка в будущем на переход приобретенного жилья по иным сделкам или в порядке наследования, рои не сыграет.
Наталья, добрый день.
В соответствии со ст.19 ГК РФ
1. Гражданин приобретает и осуществляет права и обязанностипод своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая.
Таким образом, для идентификации стороны сделки, выразившей волю при ее заключении достаточно ФИО, даже дата рождения, адрес и паспортные данные не являются обязательными.
При наличии каких-либо споров заключение договора именно продавцом подтверждается его подписью, указанием собственноручно того же ФИО, подачей подписанными собой же заявлениями о переходе прав и т.д. Поэтому ошибка в паспортных данных ни на что не влияет.
Касаемо исправления -Вы можете подписать доп.соглашение, и не сдавать его на регистрацию, поскольку регистрации подлежит сам переход прав, а он уже зарегистрирован. Доп.соглашение о том, что считать верными такие то паспортными данные регистрации не подлежит, исходя из ст.164 ГК РФ
2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Хотелось бы также узнать, есть ли риски при такой опечатке в договоре купли-продажи у Покупателя в дальнейшем (например, при последующей продажи недвижимости или при наследовании после смерти покупателя и т.д.)?
нет рисков, его право зарегистрировано в ЕГРН, это единственное доказательство зарегистрированного права (ч.5 ст.1 ФЗ О государственной регистрации недвижимости).
Здравствуйте, Наталья. Ошибка в дате выдачи паспорта в договоре не критична. Договор исполнен. Покупатель приобрел недвижимость, продавец получил деньги. Личности продавца и покупателя установлены достоверно. Росреестр при проведении правовой экспертизы, перед регистрацией перехода права собственности нарушений не усмотрел и сделку зарегистрировал. В ст.ст. 166-173 ГК РФ установлены основания для признания сделки недействительной. В Вашем случае сделку недействительной признать нельзя из-за одной технической ошибки не влияющей на существо сделки.
Надеюсь, ответ был Вам полезен. Если остались вопросы, пишите в личные сообщения.
Здравствуйте! Нет повода для беспокойства и каких либо движений со стороны Покупателя. По сведениям в ЕГРН все данные, в т.ч. и данные о дате выдачи паспорта верные, правильные. Нет оснований для признания сделки недействительной в соответствии со ст.ст.168-179 ГК РФ. Удачи!