Скорее всего, в Вашем доме принят непосредственный способ управления МКД, предусмотренный в ст. 164 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 164 ЖК РФ
ч. 1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.
ч. 3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Ст. 44 ЖК РФ относит к компетенции общего собрания собственников МКД решение вопросов о выборе способа управления домом, о выборе председателя совета МКД, о текущем ремонте мест общего пользования.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Ч. 1 ст. 46 ЖК РФ предусматривает, что
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Если все решения по управлению домом приняты на общем собрании собственников большинством голосов, кворум для проведения собраний имелся, то данные решения являются легитимными.
Вы как собственник квартиры в доме, имеете право запросить у председателя совета МКД протоколы общих собраний собственников по интересующим Вас вопросам, а в случае, если выявится нарушение процедуры принятия решений или подлог документов (в т.ч. подделка подписей в протоколе ОСС) можно оспорить данные решения.
