Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Заключение соглашения о переносе срока сдачи объекта
В зарегистрированном договоре долевого участия в строительстве предусмотрено условие, что в случае производственной или иной необходимости застройщик вправе перенести срок передачи объекта. Застройщик за два месяца направляет уведомление. А участник долевого строительства обязан в 14-дневный срок подписать такое соглашение. Застройщик заказным письмом направил такое уведомление.
1. Правильно я понимаю, что не имею права на неустойку?
2. Если я не подписываю соглашение. Что дальше?
Может ли застройщик обратится в суд за подписанием такого соглашения на основании пп. 2, п. 2, ст. 450 ГК РФ.
3. В какие сроки я должен заявить несогласие.
4. Какая необходимость может принята безусловно п. 3 ст. 6 ФЗ-214?
Добрый день.
По неустойке.
Если Вы подписываете доп.соглашение без выплаты неустойки, то права на неустойку за этот период у Вас нет.
По иску застройщикуа.
Застройщик может обратиться с таким иском. Однако, применимое законодательство не обязывает дольщиков к соглашению о переносе сроков, это право, но не обязанность.
Кроме того, срок должен быть единым для всех участников строительства. Рекомендую Вам в своем ответе в том числе потребовать подтверждения того, что в случае Вашего согласия на перенос сроков, данный срок будет единым для всех участников долевого строительства.
Однако Вам необходимо направить соответствующий ответ (см.ниже), чтобы застройщик не мог обратиться с таким иском.
По срокам ответа.
Ответ застройщику Вам необходимо направить в тридцатидневный срок, если иное не указано в договоре, ст. 452 ГК РФ.
Можно исходить из того, что указанный в Вашем договоре 14-дневный срок распространяется на срок получения ответа по вопросу изменения договора. Т.е. для Вас целесообразно направить застройщику ответ таким образом, чтобы он его получил в течение 14 дней.
По п.3 ст.6 214-ФЗ.
Указанная статья императивно определяет порядок направления предложения о переносе сроков, но обязывает Вас к согласию. Закон не предполагает никакого вида необходимости переноса сроков.
Рекомендации.
Не отказывайтесь от подписания соглашения.
Напротив, выразите согласие с перенесли сроков при уплате Вам законной неустойки (п.2 ст.6). Ваше согласие лишит застройщика возможности воспользоваться основаниями п.2 ст.452 ГК РФ к понуждению в судебном порядке.
Попросите застройщика предоставить подтверждение того, что данный срок согласован всеми участниками строительства.
Соблюдите 14-дневный срок, указанный в договоре.
Направьте Ваш ответ почтовым уведомлением с описью вложений. Предпочтительнее направить застройщику Ваш вариант доп.соглашения с суммой выплачиваемой неустойки с Вашей подписью вместе с письменным ответом, который будет содержать правовые основания.
Спасибо за внимание. Можно уточнить?
Не понял. Как п.3 ст.6 214-ФЗ обязывает к согласию?
Не успели ни в 14 ни в 30 дневный срок. И что?
Для меня какое имеет значение единый срок?
А если я подписываю соглашение, тогда на каком основании платить неустойку? А если платят неустойку зачем соглашение?
С уважением Алексей!
Алексей, здравствуйте.
Для Вас единый срок имеет значение в том смысле, что если застройщик не согласовал со всеми участниками строительства новый срок, у него нет основания требовать от этого от Вас. Наоборот, если согласовал, то в судебном порядке у него сильная позиция.
Соблюдать сроки ответов необходимо для того, чтобы лишить застройщика возможности обращения в суд. Если Вы не отказывайтесь, своевременно отвечаете, Вы в процессе досудебного урегулирования. В отсутствии Вашего отказа нет предмета спора. Если Вы не отвечаете в установленный договором срок, значит есть спор, застройщик вправе обратиться в суд.
По доп.соглашению. Перенос сроков может сопровождаться выплатой неустойки. Если Вы просто соглашаетесь на перенос сроков, это одна ситуация. Если Вы соглашаетесь на перенос срока со встречным обязательством застройщика по выплате законной неустойки — другая.
Еще раз повторюсь, Вы имеете законное право на неустойку (суды на размер неустойки имеют свое мнение, по размеру на порядок ниже размера законной, поэтому лучше, если есть шансы, решать это с застройщиком), Ваше согласие на перенос сроков может быть обусловлено выплатой законной неустойки.