Нужно ли платить НДФЛ при продаже магазина, использовавшегося в предпринимательской деятельности?

Здравствуйте, полагаю, что налог заплатить придется, так как 

В случае продажи нежилого помещения, используемого в предпринимательстве, надо уплачивать НДФЛ.

При этом на обязанность уплатить НДФЛ не влияет:

ни срок владения объектом недвижимости;

ни факт прекращения физическим лицом предпринимательской деятельности до момента продажи нежилого помещения;

На это указывал Минфин в письмах от 

13.11.2020 № 03-04-09/99085, от 28.04.2020 № 03-04-05/34425.

источник: www.buhgalteria.ru/article/predprinimatel-prodaet-ofis-kotorym-vladel-bolee-5-let-chto-s-ndfl-

3) В 2023 году (через 7 лет с момента покупки) хочет продать магазин как физ.лицо. за цену равную цене покупки (фактически прибыль ноль) Вопрос: Какой налог нужно будет заплатить и учитывается ли стоимость покупки?

 Дмитрий, добрый вечер! В данном случае нужно будет уплатить ндфл. Налоговая база рассчитывается либо от цены продажи либбо если она ниже 70% кадастровой стоимости — от 70% кадастровой стоимости ( ст. 214.10 НК РФ). Срок владения тут роли не играет поскольку имущество использовалось в предпринимательской деятельности ( п. 17.1 ст. 217 НК РФ). По этой же причине могут быть споры с налоговой если для уменьшения налоговой базы Вы заявите в декларации расходы на приобретение данного помещения в соот. со ст. 220 НК РФ поскольку согласно п.п. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ

 положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:
 
от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;

данные расходы могут быть учтены в соот.  с п. 1 ст. 221 НК РФ но только ИП

Здравствуйте!

Какой налог нужно будет заплатить и учитывается ли стоимость покупки?

доход от продажи будет облагаться в рамках гл.23 НК НДФЛ, при этом, не применимы положения п.17.1 ст.217 НК об освобождении дохода по сроку владения, поскольку недвижимость нежилая и использовалась в предпринимательской деятельности, а ст.220 НК о имущественном налоговом вычете в виде уменьшения дохода на расходы, опять же т.к. использовалось в предпринимательстве .

таким образом, НДФЛ уплатите со всей суммы дохода без возможности уменьшить нра расходы.