Управляющая компания многоквартирного дома запрещает выгул собак на территории, относящейся к ЖК, вывешены таблички о запрете выгула. Имеет ли компания такие полномочия, обязана ли я соблюдать их правила ? Чем я должна руководствоваться при выгуле своей собаки? Проживаю в Ленинградской области.
Управляющая компания многоквартирного дома запрещает выгул собак на территории, относящейся к ЖК, вывешены таблички о запрете выгула.
Добрый день!
Уточните, а решение общего собрания собственников МКД по данному вопросу было?
Дело в том, что согласно ст. 44 Жилищного Кодекса РФ в компетенцию общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома входят следующие вопросы:
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,...;
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
И если общее собрание собственников жилых помещений МКД приняло решение о запрете выгула собак на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, то действия ЖК вполне правомерны.
Добрый день!
Правила содержания домашних животных устанавливает не управляющая компания, а администрация муниципального образования, утверждает городская Дума.
Согласно ст.13 Федеральный закон от 27.12.2018 N 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» необходимо
не допускать выгул животного вне мест, разрешенных решением органа местного самоуправления для выгула животных, и соблюдать иные требования к его выгулу.
Органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе устанавливать дополнительные требования к содержанию домашних животных, в том числе к их выгулу.
В Ленинградской области действует Закон Ленинградской области от 26.10.2020 № 109-оз
«О содержании и защите домашних животных на территории Ленинградской области»
Согласно ст.11 Закона
Выгул домашних животных осуществляется в местах, разрешенных для выгула домашних животных, а также на площадках для выгула домашних животных.
Соответственно закон Ленинградской области говорит о местах, разрешенных для выгула животных.
Здесь нужно узнать принималось ли решение общего собрания собственников мкд по данному вопросу или нет.
Если такое решение не принималось — требования являются незаконными.
Добрый день, Алена!
Имеет ли компания такие полномочия, обязана ли я соблюдать их правила? Чем я должна руководствоваться при выгуле своей собаки? Проживаю в Ленинградской области.
В Ленинградской области выгул домашних животных регламентируется Законом Ленинградской области от 26.10.2020 № 109-оз «О содержании и защите домашних животных на территории Ленинградской области». Статья 11 данного закона говорит о том, что выгул домашних животных осуществляется в местах, предназначенных для выгула домашних животных и на площадках, предназначенных для их выгула.
Статья 6 данного закона относит определение мест выгула домашних животных к полномочиям муниципальных образований. Таким образом, ЖК не имеет права сама устанавливать порядок и места для выгула собак. Вам нужно обратиться в справочную администрации Вашего муниципального образования за разъяснениями по вопросам того, можно ли Вам выгуливать собаку на определенной территории.
В случае, если у Вас остались какие — то правовые вопросы или Вам требуется правовая помощь, пишите в личный чат.
С уважением, кандидат юридических наук Алексей Валерьевич Колотилин
Здравствуйте, Алена.
Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ Собственники помещений в МКД вправе пользоваться общим имуществом МДД (многоквартиного дома). При этом, согласно п. 23 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)» :
Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.
Из этого следует, что выгул собак в любом случае не должен каким-либо образом нарушать права иных сособственников. Об этом же говорит и п. 4 ст. 13 ст. 13 ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
При этом запрещается
выгул животного вне мест, разрешенных решением органа местного самоуправления для выгула животных
п. 3 ч. 5 ст. 13 ФЗ от 27.12.2018 N 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_314646/8542fa4c9d641b61bf26a98656aae6b4ae72b5dd/
Согласно ст. 6 Областного закона «О содержании и защите домашних животных на территории Ленинградской области» такие места определяют органы местного самоуправления.
https://docs.cntd.ru/document/566085845
Т.о. Вам необходимо обратиться в местную администрацию.
Вы должны руководствоваться Областным Законом Ленинградской области «О содержании и защите домашних животных на территории Ленинградской области», который принят Законодательным собранием Ленинградской области 30 сентября 2020 года,
а также Федеральным Законом РФ " Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"