Как передать долю бывшего мужа в квартире детям при разводе?

После выделения долей в квартире по мат.капиталу всем членам семьи доли могут быть перераспределены по соглашению, например, отец вправе по договору дарения подарить свою долю детям.

Однако, чтобы продать всю квартиру с детскими долями, необходимо получить предварительное письменное согласие органов опеки на такую сделку в соответствии со ст. 37 ГК РФ.

Орган опеки дает согласие на сделку по отчуждению имущества несовершеннолетнего при условии одновременного равноценного предоставления детям в собственность иного жилого помещения. Доказательствами такого одновременного равноценного предоставления могут быть подтверждение наличия у детей в собственности иного жилого помещения, по своим характеристикам не хуже отчуждаемого, с предоставлением выписки из ЕГРН, либо предоставление предварительного договора купли-продажи иного жилого помещения на имя детей с предоставлением в течение 30 дней после сделок по продаже и покупке в орган опеки выписки из ЕГРН о наделении детей правом собственности в купленном жилом помещении.

Если отец будет дарить свою долю детям или иным членам семьи, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии со ст. 42 ФЗ № 218 «О гос.регистрации недвижимости», т.к. ее предметом будет являться не весь объект недвижимости, а доля в нем.