Может ли ЗАО владеющее нежилым помещением продать невыделенную долю этого помещения физлицу?

Я Индивидуальный предприниматель УСН "Доходы" без НДС. Имею в собственности коммерческое помещение. В Выписке указано что собственник физлицо. Я сдаю это помещение как ИП в аренду другому ИП. Сейчас я продаю это помещение. Нашёлся покупатель, физ лицо. Так как помещение сдавалось в аренду то и продавать я его должен по УСН. Три вопроса: 1) Как продать помещение физ лицу учитывая что хотим сначала получить задаток и через месяц основную часть опплаты? Кассы у меня нет, так как ИП работаю с другими ИП и юр лицами через договора и оплаты по расчётному счету. 2) В выписке указано что я (собственник) тоже физ лицо, но обязан продать помещение как ИП. Как это должно быть прописано в договоре купли продажи? 3) Покупатель хочет заключить Соглашение сторон (прикрепил - это пример такого соглашения который он мне скинул, говорит заключал так при покупке другого помещения), опасаясь, что если я как ИП стану банкротом, то помещение у него могут отобрать. Я не сталкивался с таким. Объясните это нормальная практика с такими соглашениями и что значит : Продавец возвращает полученное по сделке и уплачивает покупателю неустойку? Это означает возврат денег по договору (стоимость недвижимости) и плюс ещё неустойка?

Добрый день! В мкд являюсь собственником жилого и нежилого (кладовка) помещений. Впервые в этом месяце за нежилое помещение пришла оплата за отопление, причем перерасчет за 2025 год. УК ссылается на правила 354 от 06.05.2011, указывая, что в подвале не должны быть отопительные элементы, достаточно поддержания в нем определенной температуры. Но тогда законно ли выставлять перерасчет за 2025 год, если в апреле уже был перерасчет по одпу между собственниками жилых помещений, и вероятно задолженность уже разделена. Если ук решила включить сюда еще нежилые помещения, то наверно собственникам жилых нужно сделать перерасчет и вернуть часть переплаты. Помогите разобраться, законно ли ук выставила задолженность за 2025 год. Причем в квитанции не указаны никакие графы, ни тариф, ни обьем, просто прочерки, а итоговая сумма 2300. Как будто с потолка взяли.

Здравствуйте. Я владею 1/4 доли вместе с моей сестрой 3/4. Давно в квартире не проживаю, сейчас хочу продать свою долю. Сестру письменно уведомил о продаже но она не предоставляет доступ в квартиру для моего осмотра. Порядок пользования не определен. Могу ли я вскрыть квартиру и осмотреть мою собственность? И как правильно это сделать?

Здравствуйте! Планируется заключение договора аренды нежилого помещения, арендодатель - физлицо, собственник, арендатор - ИП, возможно ООО. Какие документы предварительно нужно запросить у арендатора, чтобы впоследствии ускорить заключение договора (выписку из ЕГРН, кадастровый номер помещения, план БТИ - что из этого понадобится?) Договор планируется без регистрации (11 месяцев или менее)

Девять лет назад я ,как индивидуальный предприниматель ,сдала юрлицу ФЕНИКС принадлежащее мне нежилое здание .Через полгода с моего согласия Арендатор ФЕНИКС сдает мое помещение другому юрлицу КАЛИНКА.Между ними составляется договор субаренды нежилого помещения( моего), где действует арендатор ВОСТОК,субарендатор КАЛИНКА и Агент ФЕНИКС.Затем в течение нескольких лет шли только дополнительные соглашения к первоначальному договору между мной ИП и арендатором КАЛИНКА Через несколько месяцев заканчивается срок договора первоначальногомежду мной и ФЕНИКСОМ.Вопрос: лучше составить новый договор с действующим арендатором КАЛИНКА или ,как просят они, сделать только допсоглашение о пролонгации к давнишнему договору между мной и ФЕНИКСОМ. КАЛИНКА говорит,что им так проще.В дополнительных договорах они себя указывали арендаторами.