Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
По факту даже резину хранить нельзя - покрывается плесенью
Добрый день!
Живу в многоквартирном доме, дом построен достаточно давно, поэтому у нас не подземный паркинг, а полноценные подземные гаражи. Много лет назад, гараж начал течь, пользоваться им по факту не возможно.
Ситуация была такая: кто-то из владельцев нежилых помещений на первом этаже снес несущие стены, из-за этого случились какие-то технические проблемы и в части гаражей стало литься по стенам и потолку вода. Со стороны тсж были попытки локально устранить течи, но ничего не помогло, и так это и осталось.
Кирпичи гниет, покрывается плесенью, в мокрое время все заливает водой, петли на воротах рвутся по сварным швам к раме, от ржавчины. ТСЖ так и бездействует. По факту даже резину хранить нельзя - покрывается плесенью. Продать в таком состоянии тоже невозможно. Что делать и как быть? Тсж писал жалобу. Но так все и остановилось. По сути намокает и общедомовой фундамент, и несколько гаражей.
- B4DD6D91-B6A7-4FEB-B786-88B75673AE7D.jpeg
- D890E55B-1737-4AC9-A65D-512905BF88D5.jpeg
- E3178256-2552-4A6E-B4EF-63F47D724A94.jpeg
- DCF18B92-3291-4EA8-AAC6-9D0DFE1F5544.jpeg
- D4DE8152-560F-405B-B2F8-410E9439AE26.jpeg
Здравствуйте, Павел.
Надзором в сфере строительства занимается местная Администрация. В Москве это ДГИ.
Можете туда направить жалобу на незаконную перепланировку (реконструкцию) в нежилом помещении.
Они могут подать иск о приведении нежилого помещения в исходное состояние.
Такой иск можете подать и Вы в порядке статьи 304 Гражданского кодекса РФ как собственник помещения в МКД и как владелец гаража поскольку Ваши права нарушаются указанными действиями.
На бездействие ТСЖ можете подать жалобу в Жилищную инспекцию региона с приложением Ваших обращений в ТСЖ.
Можете указать на наличие угрозы жизни и здоровью указанными неисправностями, чтобы Жилинспекция смогла провести выездную внеплановую проверку.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте!
Так как вы уже обращались с жалобой к ТСЖ по данной ситуации и вопрос ваш не разрешился, то вы имеете право обратиться в суд, с требованием устранить течь воды на ваш гараж, ГК РФ Статья 304. «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», ГК РФ Статья 15. «Возмещение убытков». Целесообразно провести оценку причиненного вреда вашей собственности и восстановительного ремонта.
Если вы полагаете, что ущемляются ваши права и законные интересы из вашего вопроса, то вы вправе решить вопрос в судебном порядке, в порядке искового производства, обратиться в суд, ст. 3 ГПК РФ.
Суду нужно будет доказать, что ваши права нарушены.
Так как защите подлежит нарушенное право.
Нужно предоставить доказательства ущемления ваших прав из вашего вопроса, ст. 56 ГПК РФ.
В суде возможно заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы, ст. 79 ГПК РФ, - для получения доказательств незаконной перепланировки и установления / подтверждения течи и нанесения вреда и убытков вашей собственности. Оценки стоимости ущерба. Так как вы, в качестве заинтересованного лицо вправе обратиться в суд за защитой ваших нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исковое заявление может быть подана в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/b43175df1cc9fb378da2f5c80627b56edb45c6fb/
Если нужна помощь в подготовке иска, обращайтесь в чат личных сообщений ко мне.
С уважением.
Здравствуйте!
1. Можно для начала обратиться в жилищную инспекцию с письменной жалобой.
Согласно п.5 Положения о государственной жилищной инспекции в Российской Федерации(утв. постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1994 г. N 1086), Органы государственной жилищной инспекции осуществляют контроль за использованием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий, а также за техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами.
2. Далее в суд с исковыми требованиями к ТСЖ о понуждении к проведению ремонтных работ в отношении общего имущества многоквартирного дома, в котором у вас находится помещение (статьи 3,131,132 ГПК РФ, статья,138 ЖК РФ).
В качестве обоснования ваших требований, вы можете ссылаться в том числе на обязанности ТСЖ, установленные статьёй 138 ЖК РФ, согласно которым товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом, а также, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/22306385903d7c3db33f9013d62f6fe86a8075d0/
Уточню, что указанный мною выше нормативный акт -Положение о государственной жилищной инспекции в Российской Федерации(утв. постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1994 г. N 1086), на данный момент утратил силу.
Однако, по сути это ничего не меняет, так как полномочия жилищной инспекции остались прежними в части осуществления контроля за использованием жилищного фонда.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 30.09.2021 г. N 1670 утверждены Общие требования к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора).
Здравствуйте!
Во-первых, вы можете написать жалобу в Жилищный департамент вашего района, чтобы провели проверку на наличие незаконной перепланировки ваших соседей. И копии в прокуратуру. Тогда виновника обяжут восстановить стены.
Во-вторых, можно обратиться в суд с иском к соседу об устранении препятствий в пользовании имуществом путём устранения причин затопления гаража из-за незаконной перепланировки, обязании произвести ремонт гаража или взыскания расходов на ремонт гаража, взыскании убытков.
Здравствуйте, Павел!
Согласно п.1 Положения о государственной жилищной инспекции в РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26.09.1994 №1086 главной задачей государственной жилищной инспекции в Российской Федерации является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности.
Смело обращайтесь сами, коллективно или совместно с ТСЖ в жилищную инспекцию. Данная организация найдет способ обязать собственников нежилых помещений в МКД устранить перепланировку.
п.1 Положения о государственной жилищной инспекции в РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26.09.1994 №1086 главной задачей государственной жилищной инспекции в Российской
которое уже неоднократно было отменено в Постановлении Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670
«Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)»
Кирпичи гниет, покрывается плесенью
Здравствуйте
На счет жил инспекции я согласен с коллегами- тут проверку можно провести.
То есть сперва- жалоба в тсж, потом в жил инспекцию.
Но вот по части плесени есть вариант еще подать жалобу в управление роспотребнадзора по москве.
Суть в том — что плесени быть нигде не должно- это риск для здоровья и ее тсж обязаны в любом случае устранять. Так по этой теме можно получить предписание и потом при необходимости- либо на контроль роспотребнадзора либо через суд требовать от тсж устранения.
Просто тема колес- машин она не будет в плане здоровья актуальной, а вот плесень на стенах- вполне. Тут и прокуратура проверку разрешит, а если нужно и сама может участвовать так как вопрос здоровья многих лиц.
На эту тему есть
«МР 2.1.0247-21. 2.1. Коммунальная гигиена. Методические рекомендации по обеспечению санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг. Методические рекомендации»
2.8.1. Устранение текущих дефектов отделки (ликвидация протечек на потолках и стенах, следов сырости, плесени, заделка трещин, щелей, выбоин, восстановление отслоившейся облицовочной плитки, дефектов напольных покрытий и других) должно проводиться незамедлительно. В помещениях с влажностным режимом (душевых, ванных залах и пр.), в «грязных» помещениях (помещения разборки и хранения грязного белья, временного хранения отходов и других) отделка должна обеспечивать влагостойкость на всю высоту помещения.
и это связано с
Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3
«Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 „Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий“
(вместе с „СанПиН 2.1.3684-21. Санитарные правила и нормы...“)
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.01.2021 N 62297)
то есть нарушением санитарных норм.
Значит нужно чтобы кто-то другой такой иск подал к действующему владельцу помещения.
Я Вам предложил найти нового истца поскольку срок предъявления исполнительного документа к исполнению который составляет 3 года согласно статьи 21 ФЗ Об исполнительном производстве вероятнее всего истек.
Соответственно, Вам нужен новый истец.
На требования об устранении нарушения прав собственников реконструкцией срок давности не применяется.