Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подписывать её или встречным иском грозить за превышение должностных полномочий?
Добрый день. Постараюсь описать суть ситуации. У меня в собственности находится машиноместо во многоквартирном доме во встроенно-пристроенном паркинге. Место в паркинге имеет 2 боковых стены. На эти стены я прикрепил кронштейны для подвешивания велосипедов (т.е. висят они в пределах моего машиноместа). И сейчас еще один велосипед поставил за своим автомобилем в пределах своего машиноместа.
Управляющая компания прислала уведомление (точнее прикрепила его к стене на моём машиноместе) с информацией о том, чтобы я освободил машиноместо от всего постороннего, ссылаясь на п. 3.18 СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» «автостоянка – здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначена только для хранения автомобилей. Далее по тексту уведомления – пишут, что использовать машиноместо для складирования или в иных целях запрещено.
Хранение шин, велосипедов, иных предметов в пределах машиноместа является нарушением норм пожарной безопасности. Так же предупреждают, что могут привлечь к адм. Ответственности за нарушение норм пожарной безопасности ст. 20.4 КоАП РФ.
Предлагают либо добровольно всё убрать, либо грозят судом. Подскажите, пожалуйста, насколько требования УК правомерны?
И что вообще делать с этой бумагой? Подписывать её или встречным иском грозить за превышение должностных полномочий?
- 2023-06-01 17-18-59.pdf
Добрый день.
В первую очередь, нужно исходить из требований ст. 1 ГрК РФ
29) машино-место — предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Таким образом, уже изначально в терминологии заложено целевое назначение использования машиноместа, предполагающее осуществление хранения на нем только транспортного средства.
В свою очередь пределы прав его использования оговорены в ст. 287.4 ГК Ф, определившей, что собственник, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему машино-местом в соответствии с его назначением.
С учетом данного обстоятельства следует, что хранение на нем предполагается именно транспортного средства и исключает необходимость его захламления.
При говоря о захламлении машиноместа, судебная практика исходит из вида имущества, которое хранилось на машиноместе, с учетом соблюдения требований противопожарной безопасности.
При его нарушении УК вправе требовать устранения допущенных нарушений и при отказе сделать это добровольно может обратиться в суд.
Пример из практики удовлетворения такого рода требований.
Апелляционное определение Московского городского суда от 16.08.2019 по делу N 33-36918/2019
Согласно акту осмотра парковочных мест ответчика… выявлено хранение канистр с горюче-смазочными материалами, автомобильных шин, металлических ворот, лыж, стеллажей с вещами, что в таком виде является захламлением и нарушением правил эксплуатации машино-мест по назначению.
Разрешая спор с учетом установленных обстоятельств, суд первой инстанции проанализировал положения ст. ст. 17, 30, 39 Жилищного кодекса РФ, п. п. 10, 13, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, ст. ст. 8, 10, 23 Федерального закона от дата N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», п. п. 366, 340 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, оценил доводы и возражения сторон, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФи пришел к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, поскольку факт захламления приквартирного холла и машино-мест нашел свое подтверждение в судебном заседании, данные действия ответчика не соответствуют требованиям закона и влекут нарушение прав и интересов жителей многоквартирного дома.
Суд обязал ответчика освободить парковочные места..., приквартирный холл квартиры… расположенные в жилом доме по адресу: адрес, от принадлежащих фио вещей,хранение которых в местах общего пользования недопустимо в силу п. п. 366, 340 Правил противопожарного режима в Российской Федерации.
В Вашем случае, данные требования будут также обоснованы Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», но с определенным нюансом.
В частности, в нем предусмотрено, что
286. Хранить на складах (в помещениях) вещества и материалы необходимо с учетом их пожароопасных физико-химических свойств (способность к окислению, самонагреванию и воспламенению при попадании влаги, соприкосновении с воздухом и др.).
Запрещается совместное хранение в одной секции с каучуком или материалами, получаемыми путем вулканизации каучука, каких-либо других материалов и товаров.
И тут собственно говоря и раскрывается содержание самого вопроса, что размещенные на стенах велосипеды не захламляют машиноместо и соотносятся по своим свойствам с самим автомобилем, в связи с чем вероятность признания нарушения с Вашей стороны противопожарных норм находится под вопросом.
А следовательно, есть вероятность того, что требования УК могут признать необоснованными.
Здравствуйте, Владислав!
Дополню ответ коллеги.
В первую очередь ещё раз обращаю внимание на пункт 29 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому:
29) машино-место — предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В данном определении как раз и указано, что машино-место может быть не огорожено какими-либо строительными или иными конструкциями, а может быть и огорожено.
В Вашем случае, хотя машино-место и огорожено с двух сторон стенами, но надо понимать, что это ещё не значит, что стены, которыми частично огорожено машино-место, являются также Вашим личным имуществом, как собственника данного машино-места.
На эти стены я прикрепил кронштейны для подвешивания велосипедов
Если стены не входят в состав Вашего имущества (машино-места), а вероятнее всего, так оно и есть, то получается, что Вами используется общее имущество всех собственников помещений в Вашем многоквартирном доме (паркинге), т.е. — стена. А поскольку на управляющей организации лежит ответственность за содержание и эксплуатацию общего имущества (по договору управления), то она и вправе предъявлять Вам требования об устранении нарушений, заключающихся в нецелевом пользовании общим имуществом (стеной).
Полагаю, что УК, вероятнее всего, именно этим и будет обосновывать свои доводы в суде.
Что касается нарушения правил пожарной безопасности, то я поддерживаю коллегу, имеются сомнения в том, что такие нарушения в Вашем случае допущены.
Но полагаю, что ссылка УК на нарушение норм пожарной безопасности, скорее всего, носит только дополнительный характер, для придания своим требованиям большего веса. По большей части УК в суде будет ссылаться на то, что Вы используете по своему усмотрению общее имущество собственников всех помещений (машино-мест) в МКД.
На эти стены я прикрепил кронштейны для подвешивания велосипедов (т.е. висят они в пределах моего машиноместа).
Добрый день!
Даже если велосипеды и висят в пределах границ Вашего машино-места, но на стене, которая является общим имуществом собственников помещения, то пользование этим общим имуществом — стеной возможно только с согласия всех участников долевой собственности в силу ст. 247 Гражданского Кодекса РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, размещение Ваших велосипедов на стене без разрешения всех собственников неправомерно изначально.
Кроме того, машино-место предназначено исключительно для размещения транспортного средства, что прямо указано в ст. 1 ГрК РФ, а размещая там велосипеды, для хранения которых машиноместо не предназначено, Вы нарушаете закон, а также правила противопожарной безопасности.
Поэтому Вам лучше убрать не предназначенное для хранения на машино-месте имущество в добровольном порядке, поскольку если УК обратится в суд, то вероятнее всего, суд удовлетворит её требования и обяжет Вас решением суда убрать велосипеды.
При этом, с Вас будут взысканы и судебные расходы, которые истец понёсс при обращении в суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ:
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы
В заключенном с Вами договоре, которым Вы приобретали машино-место, должно быть указано, что в него входит. Если там не указано, что машино-место включает в себя боковые стены, то, соответственно, это не Ваше личное имущество, а общее имущество собственников помещений (машино-мест) в МКД.
В этом случае УК будет ссылаться опять же на то, что машино-место используется не по назначению, и на нарушение норм пожарной безопасности. Здесь, как я уже писал, возникают сомнения, является ли это нарушением правил пожарной безопасности.
В данном случае, полагаю, вообще каких-либо нарушений с Вашей стороны не будет.