Меня зовут Ярослав, я обираюсь арендовать квартиру на длительный срок

Здравствуйте! 

Сиротам предоставляют квартиры по договорам социального найма. При этом в течение пяти лет им запрещено как-либо распоряжаться этим жилым помещением, в том числе по договорам поднайма. 

Поэтому вам надо узнать, когда именно наниматель (а он не собственник, а наниматель, а наймодатель — местная админисьтрация) получил это жильё. Если больше пяти лет назад, то вы можете снять у него квартиру на условиях договора поднайма, но только с разрешения местной администрации, то есть с разрешения наймодателя.

Статья 76 Жилищного кодекса РФ:

«1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления»

приложенном файле правообладателем жилья является муниципалиет города Москва. Что мне нужно запросить у арендодателя и на что обратить вниании при закличении сделки по аренде жилья?

 Добрый день!

 Если правообладателем является муниципалитет, то лицо, которое хочет предоставить Вам квартиру по найму (аренда жилого помещения — это наем), является нанимателем, а согласно ст. 685 Гражданского Кодекса РФ наниматель вправе сдать жилое  помещение в поднаем только согласия наймодателя.

1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. 

Поэтому потребуйте письменное согласие муниципалитета на заключение договора поднайма, чтобы обезопасить себя. 

 А если наниматель получил жильё по договору специализированного найма, то он не вправе его сдавать в поднаем вообще согласно ст. 100 ЖК РФ.

Здравствуйте

Ну вообще судя по выписке — он пока никакого права собственности там не имеет — так как

правообладателем жилья является муниципалиет города Москва.

 и там у них — Оперативное управление.

То есть формально говоря — это они имеют права сдать или как то использовать помещение, а не этот сирота.

Соответственно — он всего лишь наниматель.

Согласно 685 гк 

По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. 

то есть нужно согласие этого органа москвы, тем более- если речь идет о длительном срок. С очень высокой вероятностью такое согласие ему просто не дадут.

Добрый день. Ярослав, отвечу на ваш вопрос по порядку. 

Что мне нужно запросить у арендодателя и на что обратить внимание при заключении сделки по аренде жилья?

На вашем месте я бы воздержался от заключения подобной сделки по следующим основаниям. 

Потенциальный арендодатель (наймодатель) получил данную квартиру как сирота, по договору найма специализированного жилищного фонда, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

При этом, в силу ч. 4 ст. 100 Жилищного кодекса РФ: 

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Поэтому сдача квартиры в поднаем (аренду) будет незаконной. 

Здравствуйте!

Надо запросить договор найма у сироты. Скорее всего жилье у нег о на праве специализированного жилого найма. И только через 5 лет он сможет перевести его в соцнайм. 

Специализированные жилые помещения не подлежат  передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным законом ( ч.3 ст.92 ЖК РФ).

Кроме того, согласно ст.100 ЖК РФ

4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем

Так что, учитывая чт о собственником помещения является город Москва, а наниматель сирота заключить Вам договор аренды с сиротой проблематично.

Лучше ищите другое жилье.