Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я требовать, чтобы был составлен договор на проведение работ?
Здравствуйте! Поступили звонки от ЖЭУ о необходимости проведения работ. Мы живем на 2 этаже, под нами коммерческий детский сад. С потолка в детском саду начала капать вода. У нас в квартире сухо. Для проведения работ необходимо раздолбить у нас в санузле пол и разбить унитаз(поскольку при установке, установлен сотрудниками ЖЭУ очень давно унитаз установлен на цемент, но документы не сохранились). При этом ЖЭУ отказывается возмещать причиненный ущерб, мотивируя тем, что установка унитаза произведена неправильно. Представитель ЖЭУ говорит о выписке второго предписания, но мы и первое не видели. Имеем ли мы право отказать в проведении работ. Могу ли я требовать, чтобы был составлен договор на проведение работ?
Здравствуйте Владимир.
В силу пп»е», п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных «Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2023) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
Собственник помещения обязан «допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;»
В своем вопросе, Вы сообщаете, что трубы находятся под полом. Для того чтобы определить, кто будет восстанавливать пол, нужно установить, прокладка труб под полом, была сделана по проектной документации дома, при его возведении или это инициатива собственника квартиры?
В первом случае, восстанавливать пол — должна. ЖЭУ.
Если трубы были углублены в пол при перепланировке, по инициативе собственника, а по проекту дома, должны проходить не так, то обеспечение доступа, а также последующий ремонт будет за счет собственника.
Если у Вас не сохранился акт или иные документы, о том, что унитаз очень давно устанавливался ЖЭУ, то доказать их ответственность, за неправильную установку практически невозможно.
ЖЭУ имеет право требовать предоставить доступ в помещение к неисправным трубам для проведения ремонтных работ.
При отказе в доступе, стоимость возмещения ущерба, от затопления нижнего этажа, могут возложить на Вас.
Вы имеете право требовать составления договора с актом выполненных работ, в случае, если работы проводятся силами ЖЭУ, но за Ваш счет.
