Можно ли признат акт приемки недействительным?

Здравствуйте. 

Можно ли признат акт приемки недействительным ?? Или только подаваь в суд ??

1. Если буквально отвечать на данный вопрос, то основание  сделки к недействительным возможно по двум основаниям: либо оспоримости, либо ничтожности.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статья 166 ГК РФ. 

То есть в целом это прерогатива суда. Для ничтожных сделок, для которых как Вы видите, решения суда не требуется, все равно в целом порядок тот же, поскольку без решения суда понудить контрагента к тем или иным действиям затруднительно. 

2. Однако основной вопрос совсем не в этом. Акт приема-передачи является всего лишь одним из подтверждающих передачу жилого помещения документов. Несмотря на то, что в нем наверняка было указано, что «претензий к состоянию не имеется», это не является безусловным основанием для непривлечения застройщика к ответственности. Тем более, что в Вашей ситуации довольно очевидно недобросовестное его поведение. 

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Статья 8 № 214-ФЗ. 

Еще раз: передаточный акт никак не подменяет сам договор и может легитимизировать некачественную работу застройщика, но подписание такого акта усложняет работу с доказательственной точки зрения в суде. Сами понимаете, первое, что застройщик будет говорить в суде в свое оправдание, это что-нибудь из разряда «акт подписан, имущество было в надлежащем состоянии» и пр. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статья 56 ГПК РФ.

 Но в Вашем случае, во-первых, некачественность работы очевидна, Вы ведь не могли сами проложить трубу в другом месте. Во-вторых, есть и другие нарушения, в том числе отсутствие подписи супруги (по сути). 

Все это говорит, повторюсь, о злоупотреблении правом со стороны застройщика. Однако доказывать это злоупотребление придется все же в суде, если застройщик навстречу Вам не пойдет и не будет готов урегулировать вопрос во внесудебном порядке.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Статья 10 ГК РФ. 

Здравствуйте!

Можно ли признат акт приемки недействительным ?? Или только подаваь в суд ??

 Признание акта недействительным возможно только в  судебном порядке. При этом надо доказывать основания для недействительности.Ст.166-181 ГК РФ.

Но нужно определиться для чего это Вам? Сам по себе акт, что у Вас нет претензий не лишает Вас права  предъявлять требования  в отношении качества квартиры.

Вы приложили только фотографии, а документы нет? Собственно и сам акт и претензию не помешало бы приложить. Если у Вас  требования о замене металлическую трубу на полипропилен и приближении к потолку и на этот счет претензия, то если застройщик  не исправит это у Вас есть право обратиться в суд. А там уже будете пояснять при каких обстоятельствах был подписан акт, что Вас вводили в заблуждение и т.д. Не только пояснять но и доказывать, Ст.55,56 ГПК РФ. При необходимости будет проведена судебно-строительная экспертиза, Ст.79 ГПК РФ.

Если Вам отказывали в принятии претензии, то могли бы направить заказным письмом. И акт не подписывать.