Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Доступ к участку организован по дороге СНТ в котором находится участок
Здравствуйте! Участок в СНТ, два собственника по 1/2. Сейчас один из собственников решил межеваться.
Доступ к участку организован по дороге СНТ в котором находится участок. Участок можно размежевать только так, что доступа к этой дороге у второй половины не будет. Но с другой стороны к участку подходит дорога соседнего СНТ. Можем ли мы договориться с соседним СНТ и на законных основаниях получить доступ к своему участку через их дорогу?
Прикладываю картинку как все выглядит сейчас.
- IMG_20230524_140115.jpg
Здравствуйте, Екатерина.
Можете договориться на условиях сервитута с соседним СНТ.
При этом, на предоставление сервитута СНТ потребуется решение общего собрания этого СНТ.
Таким образом, проблематично будет образовать эти 2 участка без обеспечения доступа к одному из них в силу нарушения статьи 11.9 Земельного кодекса.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте!
В данной ситуации можно рассмотреть возможность оформления сервитута на пользование дорогой соседнего СНТ. Сервитут — это право ограниченного пользования имуществом другого лица с целью удовлетворения личных нужд.
Согласно статье 23 ЗК РФ сервитут может быть установлен в пользу одного участка при условии, что его установление не приведет к нарушению прав соседних участков. В данном случае, если сервитут на пользование дорогой соседнего СНТ не приведет к нарушению свойственных для данного участка прав другого собственника, то его можно оформить.
При этом условием оформления сервитута является договоренность собственников данного и соседнего СНТ о возможности пользования дорогой. Если соседнее СНТ согласится на установление сервитута, то необходимо оформить соответствующий документ в соответствии с требованиями действующего законодательства.
С уважением!
Здравствуйте!
Можно договориться.Через установление сервитута с владельцем соседнего участка (СНТ). Обратитесь в СНТ с соответствующим заявлением. Установление сервитута возможно по соглашению сторон или через суд.
Было бы хорошо, если СНТ по соглашению с Вами решило даный вопрос. И вынесло его на рассмотрение общего собрания.В дальнейшем возможно заключение письменного соглашения, размер платы определяется по усмотрению сторон.Размер платы за сервитут должен быть соразмерен материальной выгоде, приобретаемой стороной, в пользу которой данный сервитут устанавливается.
Согласно ст.23 ЗК РФ
12. Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.
Согласн о ст.274 ГК РФ собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Участок в СНТ, два собственника по 1/2. Сейчас один из собственников решил межеваться.
Также нужно учитывать, что согласно ст.247 ГК РФ все вопросы владения, прользования и распоряжения участком, находящимся в долевой собственности, решается по соглашению участников. При отсутствии данного соглашения — через суд.
В дополнение разъяснения Верховного Суда по определению размера платы за сервитут
То есть, если Вам соседнее СНТ не даст сервитут при образовании участка, то Вам откажут в разделе участка и в образовании двух участков по причине отсутствия подъезда (прохода) к участкам.
Обязать СНТ через суд предоставить Вам сервитут к образуемому участку не получится.